定义： 几乎所有购买房屋的每一笔贷款都包含到期销售条款。我不知道没有应付销售条款的任何抵押贷款。如果房主想出售房屋而不偿还贷款，则应付销售条款很重要。应付销售条款允许现有贷方调用整个贷款到期和应付，如果房主将所有权转让给家庭，而不需要全额支付贷款。
应付销售条款基本上阻止房主出售退出贷款。这并不意味着人们不会尝试这样做，但这的确意味着如果现有的贷款人抵押，新房主可能会失去家园。贷方具有特定权利，信托契约和抵押贷款由律师以贷方人方式书面通知。应付销售条款是文书工作中固有的权利之一。您可能需要阅读10页来找到它，但到期销售条款（也称为加速条款）将包含在1988年以后的几乎所有贷款中。
一至四户住宅的抵押贷款样本如下：
转让借款人或物业利益。如果财产的全部或任何部分或其任何权益被出售或转让（或如果借款人的实益权益出售或转让，借款人不是自然人）未经贷方事先书面同意，贷款人可以自行选择，需要立即付款，全额支付本安全工具保证的所有款项。
<！ - 3 - >但是，如果联邦法律禁止在本安全工具日期禁止运动，则此选项不得由贷方行使。
您关心应付销售条款的原因是因为您不希望贷方突然要求收益，贷方有权进行此项付款。然而，在现实世界中，贷款人通常不会因为财产所有权已转移而经常拨出应付和应付贷款。特别是在2006年至2011年期间的市场崩盘期间，因为贷款人在这一点上根本就很高兴得到支付。贷款人并不完全关心谁支付了他们，因为抵押贷款并没有被拖欠。
快到今天，贷款人如果觉得他们的安全可能被损坏，仍然有权加快贷款。毕竟，他们在全面审查买方并通过承销运作文件后，向借款人借款，而这个新人谁是不知道付款的。问题是他们吗？
一般来说，如果放贷人认为其安全存在风险，或贷款人认为在利率上升的气氛中可以赚更多的钱，则应执行应付销售条款。例如，如果银行可以强制实行可能低于市场利率的现有贷款的回报，然后以更高的利率使用这笔资金来为新的贷款提供资金，则以银行的最高利益该贷款立即到期和应付。这可能会让借款人争抢再融资。 999年以前，像20世纪70年代和80年代的嘿天，银行会向新买家提供正式的贷款假设，但我们看不到太多的借口。
如果买家没有资格，这些类型的买家经常会尝试购买该物业而不通知贷方，将现有融资包含在一个全包信托契约或一个包裹的土地合同中。有些采用租赁期权销售作为融资工具，试图回避到期销售条款。
也称为：
异议条款，加速条款
示例： 约翰以土地契约出售家园，希望规避应有的销售条款，但现有的贷款人告诉他要偿还他的贷款或它会取消。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。