什么是预付利息？ - 定义和解释

定义： 什么是预付利息？简单的，普遍的答案是提前支付的利息。您最经常会听到这个用于与抵押的本金和利息支付相关联的这个术语，这是PI付款的缩写。

与预先支付的公寓的租金不同，抵押贷款利息支付欠款。例如，当您在3月份支付利息时，您将在4月1日提供抵押贷款时支付欠款。

不喜欢租金。在大多数通常的情况下，租金是从月初到年底支付的。有时，如果您在本月最后一个星期进入房屋，物业经理可能会在当月的第一个月内分摊租金，并在一个星期内收取一个月的加上部分，但是它总是提前支付。就像他们不信任租客一样。这就是为什么有时银行被视为更信任，即使不是这样。因为抵押贷款的利息是向债权人欠款的。

借款人通常在出借贷款购买房屋或为现有抵押贷款进行再融资时通常预付利息。借款人或新房买家将在第一次按揭付款30天之前支付利息。这意味着如果您在3月15日结束交易，您的第一笔抵押贷款将于5月1日到期。可能看起来像四月是免费的，但不是。

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这是因为五月支付将支付4月的利息。但是，3月15日至3月31日期间的到期金额将由借​​款人在结算时支付。该部分称为预付利息。

五月支付的款项如果五月一号付款到期，利息将在5月1日前支付，主要部分将从未偿还贷款余额中扣除，导致一个新的未付款余额是5月1日（为了回报目的）。

举个例子，假设按揭贷款的原始未付余额是二千万元，每年的利息为百分之五，本金和利息为一千七百三十美元。64.付款11个月后现在的未付余额现在是$ 197,300。83.你在1273年12月1日支付了1月1日的1美元。64.如果你以前的未支付本金余额为197美元，则为300. 83 x 5％，除以12月，您将获得$ 822的新的每月利息部分。 09.

随着时间的推移，房主每月向主体支付较大的比例，而不是利息。主要付款部分上涨，利息支出部分下降。现在，如果你减去$ 822的新的每月利息部分。09从PI支付$ 1，073. 64，您的新的本金支付的余额是这两个数字之间的差额，或251美元。 56.

现在，您从11月份的未支付本金余额为197,3300美元，扣除12月份的主要部分，您的新的未付本金余额至12月1日为197，049. 27.

假设在您完成12月1日的付款后，您决定现在是搬家和出售您的房子的时候了，因为您的邻居突然向上滴答，意外地让您的房屋价值$ 300,000。

嘿，你可以梦想吗？出售后，银行将要求在收到资金之日支付额外的利息。这意味着你将欠$ 197,049. 27加上每日利息$ 27。 37到银行，直到银行收到金钱的最后日期。

要概述，预付利息在您的贷款开始时支付到第一个付款到期日，并且在您的贷款偿还期间，直到债权人支付之日为止支付额外的利息。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。