了解投资大众化增长的房地产业务集中度报价回报

本文由Fundrise的首席执行官兼联合创始人Ben Miller提供。您可以在这里阅读更多关于Fundrise的分析，以及这里列出的顶级房地产综合网站。

随着投资兴旺的兴起，无论是初创企业，消费者债务还是房地产业，理解投资回报率及未来投资意义至关重要。

虽然所有回报都是预测，但是有几种不同的报价方式可以使预期的支付产生神秘感，并且难以比较“苹果对苹果”的投资。

净对比总额

首先，要了解报价的报酬率是否为毛额或净额。

许多投资平台出于显而易见的原因，在营销材料上发布了总收入而非净额，这是一个更大的数字！

根据收费结构，这个数字可能比实际的回国率高出一到两个百分点。因此，您可以提出问题来确定您评估的数字是粗体还是净值。

绝对年度收益

除了净差额与总差额之外，根据实现这些回报的时间，有不同的报价方式。

一些投资机会被引用为跨投资一生的“绝对绝对回报”。这是普通股权投资的习惯。

其他房地产投资机会，如优先权，夹层债务和高级债券，以“年回报”或年利率（APR）列报，代表每年的预期收益投资。

你可以想像这样做的区别。假设你正在评估两项交易：一个是五年期间的总预测（绝对）总预计回报率为24％的报价，另外一个是五年以上的总预测收益的14％。所有这些都是平等的，你宁愿每年收到14％的钱还是五年以上的24％？

现金流量和分配时间表

不同的投资也可能会有不同的分配时间表，这将进一步影响您的投资决策。

股权投资往往提供不规范的现金流量，易受资本投资。此外，在落地开发项目中，在施工阶段的第一年或第二年可能几乎没有分配。假设有投资年利润为12％，但没有中期付款 - 所有的利息都会在投资结束时得到支付。如果您需要现金流，并且无法将您的资金捆绑在一起，您可能更愿意投资一段时间以后支付您的资金，但会提供更加规律的利息支付。

底线

为您选择最佳投资的方式是花时间教育自己。问问题。了解投资的结构。报税率是报税还是净费？是年数，还是代表投资年限的总回报？投资者多久会收到付款？

精明的投资者是解放所有被动收入潜力的成功者之一，成功构建了适合自己需求的定制投资组合。

*注：Fundrise投资费每年只有30个基点。如果投资10万美元进行一年投资，费用为30美元。想想如何将这与货币经理的二十二个模式进行比较，这个模型占投资的2％，加上赚取的利润的20％。投资费每年只有30个基点。如果投资10万美元进行一年投资，费用为30美元。想想如何将这与货币经理的二十二个模式进行比较，这个模型占投资的2％，加上赚取的利润的20％。