涵盖您的业主作为附加被保险人

你在房东租房的经营业务吗？如果是这样，您的租赁可能要求您根据您的一般责任保险向您的房东提供额外的保险。

额外保险覆盖率的原因

当业主向租户租赁全部或部分建筑物时，业主在出租时承担有人在租赁财产上受伤的风险。

<！ - 1 - >

如果受害方对财产所有人提出起诉，则业主（或其保险人）可能会承担赔偿责任。

例如，Glen's Groceries在从ABC Properties租赁的建筑物中经营一家零售店。如果购物者在商店的处所受伤，他或她可能会起诉Glen的杂货，ABC物业或两者均为疏忽。

ABC希望保护自己免受Glen手术或维护杂货店可能引起的索赔或诉讼。为此，ABC Properties在Glen签署的租赁中列出了有关保险的具体规定。租赁要求Glen's Groceries购买一般责任政策，列出ABC Properties作为额外的投保人。

租赁要求

签订商业租赁之前，请查看是否包含有关责任保险的要求。通常，房东将要求您购买一般责任（也称为公共责任）政策。

租约可能要求您购买特定限额（例如每次发生100万美元），并将其作为额外的保险人覆盖房东。租赁可以指定您的政策必须包括的某些保证金。您的代理或经纪人可以帮助您确定您的策略中是否包含所需的保险。

某些租赁可能含有难以满足的条件。例如，如果您的保单被取消，租赁可能要求您的保险人提前30天通知您的房东。一些保险公司将同意向另外的被保险人发送取消通知，但很多人不会。如果一个具体的租赁条款不能满足，你的房东可能愿意妥协。例如，它可能同意接受您的取消通知，而不是您的保险公司。

商业租赁是由律师而不是保险专业人士撰写的。因此，他们经常包含不适当的术语。例如，律师经常使用 人身伤害 来指身体对身体的伤害。根据责任政策，身体伤害称为 身体伤害 。此外，租赁可能包括过期条款，例如 一揽子合同责任 或 广泛财产损失 责任 。在过去的几年中，这些覆盖是通过签注提供的。如今，他们被列入标准责任政策。

额外的保险覆盖率

根据您的责任政策覆盖业主，可能需要认可。作为额外投保人的土地使用者的认可因保险公司而异。

许多限制覆盖给业主在背书中描述的。因此，每个业主必须单独签注。典型的背书包括一个“时间表”，用于标识您租赁的建筑物或其部分。确保您租用的房屋被准确描述是很重要的。如果租赁的财产被误认，对房东的索赔可能不会被覆盖。

背书也必须准确列出房东的姓名。例如，假设你的房东的名字是比尔·史密斯。但是，您的租约将您的房东的名称列为Bill拥有的Smith Properties Inc.。额外的投保人认可应列为史密斯财产公司作为附加保险人。

有些责任政策可以自动覆盖出租给您的房地出租人。

房东可能会通过您的保险单中的“被保险人”部分自动覆盖。或者，它们可能被包含全面措辞的背书覆盖。自动覆盖有几个优点。首先，符合政策描述的任何您的业主均未被明确列出。其次，业主的报道已经纳入您的保单保费。如果您租用额外的物业，则您的房东应免费支付。

限制

几乎所有额外的保险代理用于覆盖业主的限制。例如，标准的ISO认可将覆盖范围限制在背书中列出的个人或组织。业主仅对其租赁给您并在背书中描述的房屋（或其部分）的所有权，维护或使用的责任承担责任。

例如，假设ABC属性（在开场景中）由Glen's Groceries的客户起诉。当客户进入商店时，她的门槛偏高，客户受伤。她的诉讼声称，ABC物业由于未妥善维护建筑物而对其受伤负责。这件衣服是由租赁给Glen's Grocery的建筑物的维修而产生的。假设建筑物在背书中得到适当描述，则该诉讼应由Glen的责任政策所涵盖。

作为额外投保人的房东的代言通常不包括在您停止在房屋中的租户之后发生的事故。他们也不包括因租赁房屋的业主进行的新建，拆迁或结构改建而引起的索赔。例如，假设ABC属性雇佣一个承包商来建立杂货店的补充。 ABC将不得不依靠自己的责任政策（不是Glen的杂货政策）来保护自己免受施工作业的索赔。

最后，一些额外的保险代理人不会比您有义务根据合同提供更广泛的覆盖范围或更大的限制。换句话说，如果合同条款对于业主的覆盖范围比政策规定的要少，合同条款将适用。例如，假设您的租赁要求您确保房东的最低限额为500,000美元。如果向业主提出索赔，您的保单提供了100万美元的限制，则对房东的诉讼将被扣除500,000美元限制（合同要求的限制）。