租户租赁租约

虽然你可能认为租户续租他或她的租赁租约是你作为房东的最终目标，但事实并非如此。有时，如果租户离开租金比留下的话更好。低于市场租金的有需求的租户和租户是租户的例子，如果他们决定住在其他地方，你可能不会错过。租赁协议有以下五个缺点。

1。只能增加租金这么多

许多州制定了你可以增加目前租户租金的规则。因此，如果您有租户年复一年地续租，则可能会支付低于公寓目前的市场租金。

在这种情况下，他们不断更新租约的事实实际上可能会伤害您的财务。如果租客移动，您将能够为该单位列出更高的每月租金，并将更多的钱放在口袋里。

为了增加租户的租金，您还必须确保遵守州的房东租客法律。您通常必须书面通知租客，然后才能增加租金。您也可以在特定时间发送此通知，例如租赁期限30天之前更新。

如果租户是一个很好的租户，他们总是按时缴纳租金，不要抱怨，你可能愿意接受较少的租金，因为担心未知数。

你不知道新客户会有什么期待。他们可能会停止支付租金，也可能违反其他租赁条款。

2。可能有希望搬家的租户

有一个租户续租的第二个事情是，你可能实际上希望他们搬家。你可能有一个租客没有完全违反任何租赁协议的条款，但谁是一个主要的麻烦。

他们可能会不断地抱怨他们的邻居，或者可能对小的维护问题要求很高。

随着租约续期日期的到来，您一直希望每天都能收到30天的通知。既然试图强迫租户是违法的，只要他们缴纳租金并按照租约条款，你只需要处理他们，直到决定搬家。

3。租户可能在其他地方被拒绝

一些租户因为没有其他选择而续租。他们知道，由于他们与您签订租约后发生了一些红旗，他们不会被批准租一个新公寓。这可能是失业，信用评分下降，甚至是犯罪信念。

由于业主在租约续期时通常不会重新筛选现有租户，您将完全不知道这位租客在不久的将来可能成为一个问题。即使他们一直按时缴纳租金，由于失业或医疗费用被扣减，他们可能会很快开始支付租金，但是根本就没有。虽然你最初开心，他们重新租借，现在已经成为一个噩梦，因为你在法庭上的驱逐他们。

即使您每次租户续租时都不会进行完整的筛选，最好至少重新运行信用卡。然后，您可以将此信用报告与您在租户首次入住时收到的报告进行比较。您将看到他们的信用评分是否明显下降，或者是否突然出现大量债务。

4。忽视维护

现有租户续约租约的一个原因是，您可能会忽略对其公寓进行日常维护。如果他们搬家，你将不得不让房产看起来闪闪发光。您可能需要重漆，深层清洁的地毯，修理或更换落地窗，或更换破裂的地板或淋浴瓷砖。

由于租户正在停留，如果他们没有特别抱怨问题，您更有可能推迟到未来的日期。

这可能会导致一些小问题，例如可能很容易修复的几个缺少的屋顶瓦片，成为大问题，如实际的屋顶泄漏。

5。可以让规则滑动

当您有长期租户时，您会变得更加舒适，您可能会开始让规则滑行。例如，您可能在租赁开始时收取了延迟的费用，但最近可能已经开始放弃这笔费用。一旦你规定了规则，将来很难执行这些规则。

可能很困难，但是您必须与所有租户保持专业的业主与租客关系，无论他们从您那里租借多久。