出租房屋的缺点与房地产经纪人

通过招聘房地产经纪人，您的出租物业填补空缺有利有弊。列出您的房地产经纪人的租金的好处包括您的财产的广泛曝光，减少对您的时间承诺。在聘请一名房地产经纪人填补您的空缺时，是一些业主的最佳选择，但这并不是所有人的正确选择。以下是您的房地产经纪人列出您的租金的缺点。

可能不是第一优先级

房地产经纪人进行佣金，但他们所作的佣金是根据物业的价值。例如，每年租金为12000美元的10％的佣金只有1 000美元。相比之下，假设房地产经纪人没有将佣金分成两部分，那么一个25万美元的房屋的10％的佣金将是25000美元另一个地产商。因此，房地产经纪人有更大的动机尝试出售更昂贵的房屋，因为他们愿意赚更多的钱。

随着重点放在昂贵的物业出售，您的租金可能会被放在后面。你可能依靠房地产经纪人来填补空缺，但是几个月可能会出现，你手上仍然有一个空缺，你的口袋里也不会有额外的租金。

切入您的利润

拥有房地产经纪人填补您的空缺不是免费的。房地产经纪人将收取佣金，这将根据您与地产商的具体条款而有所不同。

三成百分之一的佣金很常见。因此，您必须决定是否聘请房地产经纪人是值得的。

如果房地产经纪人能够立即填补空缺，那可能是一场洗牌。但是，如果这个空缺位于市场上几个月，那么您每个月都不会失去租金收入，但是一旦终于找到租户，你还是要向房地产经纪人支付佣金。

租金收入的减少与房地产经纪人的佣金相结合，可能会在一年中获得任何潜在的利润。

在线网站更容易找到租户

互联网一直是房东的一个很好的工具。互联网之前，通过报纸广告，传单和窗户出租标识找到租户。虽然这些都是可行的选择，但互联网已被证明是寻找租户最简单的方法之一。您可以发布一个广告，并覆盖全国各地的人。

许多这些网站，如Trulia和Craigslist，都可以自由发布广告。因此，您可能正在聘请一名房地产经纪人做一些您可以轻松做到的事情，更少的钱。

可能不具备筛选租户的专长

房地产经纪人可能可以为您的物业找到潜在租户，但他们可能不知道如何找到您的物业的最佳租户。地产商的目标是尽快填补空缺。这可能导致他们找到一个“足够好”的租户，而不是您的财产的“最好的”租户。虽然这可能会让您立即出现空缺，但可能导致问题落后。如果你要在三个月内赶出租户，那么租用房地产经纪人就浪费了你的时间和金钱。

浪费时间

当您只是浪费时间时，您可以将所有信仰放在房地产经纪人手中。房地产经纪人可能会专注于出售昂贵的房屋，以便能够进行大额的佣金。虽然你可能已经聘请了房地产经纪人，相信他们会花很长的时间尝试填补你的空缺，但这可能是对他们的事后考虑。

由于您对房地产经纪人的信心，您没有别的努力让您的房地产租赁。几个月后，您的财产不再靠近租赁，从房地产收入似乎是一个遥远的记忆。

您的物业的设施可能会让房地产经纪人过时

事实真相是，您可能甚至不需要房地产经纪人来租赁房产。如果您的财产位于热卖市场，您可能会浪费您的资金租用房地产经纪人来尝试填补您的空缺。

通过放置几个简单的在线广告，您的财产可以快速租赁，这将节省您租用房地产经纪人的费用。

此外，如果您的财产处于良好的位置，例如附近的公共交通工具或享有美景，则经过精心装修或有其他可取的设施，房产可能会在没有地产商服务的情况下快速租赁。基于这些因素，您必须确定房地产经纪人是填补空缺的最佳方法。