上市投资物业与房地产经纪人的不利之处

您已决定出售您的投资物业。你正在考虑用房地产经纪人列出。虽然当您出售房地产经纪人时，可能会有很多优点，但您也应该注意到一些负面影响。列出您的投资物业与房地产经纪人之间的缺点。

佣金

您的房地产经纪人列出您的投资物业的第一个负面因素是您必须支付房地产经纪人的佣金。

您可以将佣金支付在百分之三到百分之三之间。佣金的数额将取决于一些因素，如房屋的价值，以及与房地产经纪人谈判的合同条款。

当您考虑房地产经纪人的佣金时，可以快速地进入投资性房地产销售的潜在利润。例如，一个房地产经纪人正在收取10％的佣金。你的财产的售价是500,000美元。这意味着房地产经纪人将作为一个佣金作为$ 50,000。如果您将$ 4,000,000的贷款作为出售财产和房地产经纪人的50 000美元佣金，您将不得不偿还贷款，您只能从销售中获得$ 25,000。这是房地产经纪人将要做的一半！你必须确定房地产经纪人带来的好处是否值得他们的成本。

长期合约

与房地产经纪人一起列出物业的另一个垮台是，您可以被锁定为长期合约。

除非您同意与他们进行独家上市，否则许多房地产经纪人不会接管您的业务。这意味着在与他人的合同到期之前，您无法列出其他任何人的财产。例如，房地产经纪人可能需要三个月的独家上市才能同意接受您的业务。

签署长期合同可能是一件坏事，如果你决定房地产经纪人不适合你。你可能觉得房地产经纪人不够努力，没有准确定价上市，或者你可能不会在个人层面上和他们相处。

没有合法的后果可能难以脱离合同，所以当您的财产在市场上时，您可能会被迫等待合同的期限。如果可能的话，您可能想要与地产商一个月的测试列表，以便在进行更长期的任务之前，看看您是否对他们感到舒服。您也可以选择与不需要独家上市的房地产经纪人合作，但这里的陷阱是，这些房地产经纪人可能无法将您的房屋列为主要优先事项。

错误的价格

如果您使用房地产经纪人列出投资物业，您可能遇到的另一个问题是他们以错误的价格列出房产。

• 超价 - 房地产经纪人可能会将物业价格高于物业的真实市值。许多房地产经纪人这样做给了一些摇摆的谈判空间。但是，如果上市价格高于市场价值，潜在买家甚至可能无法查看该物业。物业在市场上的时间越长，上市越大，您可能会更难找到买家，而不会大幅降低价格。
• Underprice- 房地产经纪人可以根据物业的真实市场价格列出您的物业。这可能是因为房地产经纪人不了解房地产的真实市场价值，因为没有很多可用的房价，或者因为他们试图快速地出售物业。无论哪种方式，这种较低的上市价格都会削减您对物业的潜在利润。

特别是随着房地产经纪人的大笔佣金，您希望他们准确地为您的物业定价。可能影响您的利润的不准确的定价是雇佣地产商的一个负面因素。

可能没有专业投资物业

房地产经纪人是销售人员。房地产经纪人可能会让您相信他们在销售多户住宅方面拥有丰富的经验。不过，几周过去，你们意识到他们不知道他们在做什么。

您的财产周一周上市，房地产经纪人找不到任何感兴趣的买家。

如果您的投资物业是单户家庭，甚至是两个家庭，那么房地产商可能会更容易找到感兴趣的买家。然而，较大的多户家庭和商业物业可能需要一个具有广泛知识和与这个特定市场的买卖双方接触的房地产经纪人。这些类型的属性通常可以在属性拍卖中列出。正如有专门从事投资物业纳税准备的会计师，也有专门从事出售投资物业的房地产经纪人。

可能不是一个好的房地产经纪人

将房产列入房地产经纪人的最终决定是，房地产经纪人可能不会很好的工作。他们可能已经接受了太多的列表，因此无法充分注意您的财产。他们可能没有足够的知识，您的财产或附近。

他们在处理您或潜在买家的方式可能不专业。他们可能很难与您合作，并以错误的方式揉搓您或潜在买家。他们可能只是懒惰，并没有多少努力让你的房产出售。每当你雇用任何人做任何事情的时候，你就会把自己的信仰放在他们身上，并相信他们能够并将履行他们所应许的。