读者问： “我们在加利福尼亚完成了一个短期销售，首次抵押贷款和第二个（信用额度），第一个贷款人关闭了这个销售收入$ 360,000欠款402,000美元，第二次获得$ 1400,000的欠款1,000美元六个月后，第二家抵押公司的债务收据人员要求我们在欠下148,000美元的余额中支付60,000美元的款项。在卖空后，银行对我们提出了不正之风的判断？“
有失败的判决有时会在止赎或卖空后弹出。
房主通常很惊讶地收到房屋，这通常是因为他们没有提前提供正确的法律或税务建议。
承兑票据和抵押
缺陷判断源于借款人在承兑票据 而不是抵押贷款 的事实 。期票是承诺付款。也可以根据国家法律规定个人责任。个人责任意味着贷款人可以在借款人的资产未能支付贷款之后走。
取决于融资工具，承兑票据由信托契约或抵押担保。通常情况下，抵押或信托契据记录在财产所在的公共记录中，公开通知家庭有留置权。
止赎
如果本票没有按照约定支付，受益人有权对房产进行抵押，因为房产是承兑票据的担保。
<！ - 3 - >如果借款人在止赎期间没有支付现金或支付现有贷款，则该物业将进行拍卖。如果物业出售金额超过欠款金额，则不存在任何差异;然而，这很少发生。
当没有人出价足以偿还银行时，银行将获得止赎权。
银行也有权在拍卖会上向最高出价者出售，但一般而言，银行倾向于在止赎之后向私人派对出售，希望在公开市场上获得更多的资金。
短期销售
虽然家庭正在等待止赎，但银行可能同意减少损失。它允许卖方做卖空，并且比卖方欠贷款的钱少。
卖家雇用一名房地产经纪人寻找买卖双方的买卖。买方提出要约，如果银行接受，房屋将被丢失。
缺陷判断
不足之处在于本金余额与收到金额之间的差额，收到的金额少于欠款金额。
银行是否可以在抵押品赎回或卖空之后追究不足之处，部分取决于承兑票据是否使卖方对债务承担个人责任。有些州允许个人责任。
加利福尼亚州的缺陷判断
加利福尼亚借款人的好消息是，一至四单位住宅的所有购置款贷款均免于缺乏判断。
加利福尼亚州的硬贷款 - 通过融资或第二次抵押购买住房后的贷款 - 可以在以下情况下作出不足判定：
- 贷款人在司法程序下赎回 >（California Code Civil。Proc。§726）。 大多数贷款人通过受托人的出售退出，而
- 不是 ，贷方有权追究不足之处的判决，一个例外 （见第二笔硬币 秒 按揭下文） 。 三个月的期限适用于司法止赎下的虚假判决的诉讼。
- 如果第二次抵押贷款是硬资金，贷款人通过止赎或短期出售而失去了该贷款的担保，使得本票的担保不值得 - 第二次抵押贷款
- 的受益人可以 >追求缺陷判断 （Roseleaf Corp.诉Chierighino，59 Cal。2d 35（1963）。 SB 931，自2011年1月1日起生效，如果贷款为处于第一位，不适用于止赎。 谈判收集
- 一些硬贷款人在美元赎回止赎之后，向投资者出售期票，然后投资者将尝试收取债务。
虽然贷款人可能已经接受了一个1000美元的一千零二万美元的第二次抵押贷款，但是这笔硬币第二的担保是公布的，但是本票可能不是。卖家如我们的读者可能会相信这个痛苦已经结束了，直到有一天他收到电话都要求还款。当这种情况发生时：
意识到贷款人最有可能协商一个折扣回报。
贷方可要求新的本票代替旧的本票。在这种情况下，请确保贷款人发送“全额支付”本票。
- 如果贷款人已经出售该票据，折扣可能会更大。
- 并非所有硬币期票都必须以现金支付。一些贷方将接受付款。
- 如果贷款人将付款指示给另一个实体，则意识到该票据可能以低于其面值的价格出售，并且新的贷方可以接受更低的金额作为全额付款。
- 在全额支付票据后，要求贷款人退还标有“全额付款”的本票。我没有许可提供法律咨询，并提供此信息仅供一般参考。如果您想要法律咨询或更多信息，请联系房地产律师。资料来源：加利福尼亚房地产经纪人协会
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。