选择物业管理策略的5个提示

投资租赁物业的好处是，它不是一个适合所有方法的尺寸。有些选项可供那些希望在管理方面发挥积极作用的人以及想要成为更为被动管理者的人选择。要为您选择最佳的管理策略，您需要了解您的生活方式以及您的目标是投资者。这里有五个技巧来帮助您决定最佳方法。

选择物业管理策略的5个提示

在决定哪个管理策略可能最适合您作为房东之前，您应该做一点自我反思。您需要评估您可以多少时间，愿意致力于财产，您对租赁物业管理的各个方面以及您的个性有多少经验。这五个提示可以帮助您做出正确的选择。

1。距租赁房产的距离

你从租赁物业住多远？如果您快速开车，可能很容易经常访问该物业，以取出垃圾，执行维修，处理租户问题并收取租金。如果你在一个小时以上，开车两小时往返取出垃圾可能不是你最好的时间。你的时间是宝贵的。你必须考虑旅行到财产的机会成本。你可能认为你是通过自己做一切，而不是聘请一名建筑物管理人或物业经理来节省资金，但是当你考虑到所有的浪费旅行到租赁物业的时候，你实际上可能会亏钱。

您可以更有效地利用您的时间找到其他投资或发现其他赚钱机会。

即使是处于另一个状态，您也不能立即丢弃潜在的投资，因为它离您现在的家庭太远。在这些情况下，实际的物业管理办法是不现实的。

涉及雇用当地个人或公司处理日常运营的不经意的做法仍然可以使投资成为可能。你只需要确定你是否放松控制权。

2。租赁组合的大小

您有多少租赁单位？自己管理一个租赁单位比管理五十个更容易一些。租赁单位的投资组合越大，您可能需要考虑引入外部帮助的越多。

然而，这不一定是全部或全部的方法。您可以继续负责某些操作，同时控制其他操作变得太压倒性。

例如

，您有25个租赁单位。您觉得您仍然可以管理管理层的文书部分，例如收取租金，管理租赁和筛选潜在租户，但是物理管理和财产维护，例如取出垃圾，修理泄漏的水龙头，并向潜在租户显示财产，已经变得压倒性。在这种情况下，您可能不需要聘请物业管理公司，但雇用建筑物总监可能对您非常有帮助。 3。技能水平

您必须对自己的实力和劣势坦白自如。

组织：

• 拥有租赁物业是一项业务。成功管理业务涉及相当多的组织。例如，当收集垃圾和回收利用的时候，甚至在更换电池时，您需要知道租金收集日期，租赁期满日期，账单，抵押贷款和财产税到期时的检查情况。烟雾探测器快速租赁物业经理可以帮您组织起来。但是，如果您仍然在这个地方，招聘物业经理可能是最适合您的。 业务：
• 如果您不是最业务精通的个人，有两种不同的方法：获得帮助，或者随时随地学习。作为物业投资者，如果您需要退出房地产投资业务，您需要制定商业计划，处理日常业务的策略和重要的退出策略。 维护：
• 你有多好？即使您很方便，您是否愿意在租赁中修理任何维护问题，还是聘请持牌个人来处理这些问题？ 4。期望的时间承诺

您是否更有兴趣成为业主或租赁业主？如果您每周工作40小时，还可以全天候管理出租物业。只要您了解您的目标是什么，投资策略都可以。如果您喜欢被动管理物业的想法，更像投资股票，那么外部物业经理可能是最适合您的。如果您喜欢积极管理的想法，与租户进行互动并收取每月租金，那么您将更乐意采用更多的自己动手的方式。

5。个性

拥有租赁物业是对所有类型人士的一项伟大投资。但是，积极管理财产并不适合所有人。修理所有类型的维护问题可能会很棒，但实际的租户对于维护问题抱怨时，可能会有一个很短的保险丝。考虑以下问题。

你如何处理压力？你能处理意想不到的问题吗？你可以多任务吗问题会出现，当你在度假或假期周末时，他们似乎总是出现。你能忍受这种压力，还是想让别人为你处理呢？

你如何处理冲突？你是水平头还是更热头？如果你不断与你的租户打架，你会看到很多租户的营业额。

• 普通人技能：
• 你喜欢和人交往吗？你可能会很有钱，但对人的互动来说可怕。如果你和你的租户之间有一个中间人，如果这是你的个性类型，可能是一个很好的选择。