4租金租赁

您租赁物业的空缺是大部分业主必须处理的。当您首次将您的房产投放市场时，租户的租约到期时，当租户违反租约时，或者您必须提出搬出租户时，您可能会有空缺。了解您仍然将负责的帐单，即使租户不在该物业生活，也将有助于您的财务准备。

这里有四个房东的租金租赁房屋费用。

4持有空置租赁物业的费用

当您的租赁物业有空缺时，即使没有租户目前占有该单位，您仍然需要支付一定的费用，您将负责支付。由于您将不会再收到每月租金以抵消这些费用，您将尽快找到租户。这里有四个要考虑的费用。

• 抵押贷款 - 如果您没有直接拥有租赁物业，您可能需要每月按揭付款。无论租客是否租用，您将负责付款。租户支付的租金通常可以帮助抵消这笔款项。
  诸如您拥有的租赁单位数量和按揭付款金额等因素将决定这个空缺对您的影响。例如，如果您拥有一个单一家庭出租房屋，一个租户，空缺将是一个非常紧张的情况。但是，如果您拥有拥有抵押权的六家家庭财产，并且您在该物业有一个空缺，则空缺可能不会像您有其他五个单位帮助支付抵押贷款一样紧张。

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• 税收 - 除了每月按揭付款之外，您仍然有责任在租用物业或租赁单位的情况下支付您租赁物业的房产税。租金收入的损失使得难以履行这一义务。
• 实用程序 - 如果属性中的实用程序属于您的名称，您仍然需要支付这些费用。由于没有人真的住在这个单位，这个账单可能会很低。空缺期间不会使用热水和电力。
  如果您期待长期的空缺，您可能需要考虑将这些公用事业关闭以节省自己的钱。但是，您应该意识到有一定的风险。如果温度下降，物业中没有热水或热水，您可能会冒爆管道。
• 保险 - 您仍将负责支付您对租赁物业的任何保险。这可能包括危险保险，洪水保险和责任保险。

2需要考虑的额外空缺费用

在实际空缺甚至开始之前，您可能需要支付额外的费用。如果您的单位的空缺是由于驱逐租客，或租客是否欠您的钱，例如造成单位损坏，则可能会发生这些费用。

• 驱逐费用 - 如果您的财产出现空房，因为您必须驱逐租客，您必须考虑这些额外费用。与驱逐有关的法庭费用，以及有一名警长将租户从该单位锁定的费用。如果您选择聘请律师处理驱逐程序，这笔费用将呈指数级增长。根据具体情况，您可能还需要将未付款项或因单位造成的损失或其他违约事项造成的损失考虑在内。
• 保证金 - 如果您已经从租户处收取了保证金，您可以使用此押金抵消某些费用。您通常必须在租赁协议结束时退还租户的保证金。但是，如果租户破产，停止支付租金，否则违反租赁协议，您可以保留全部或部分租户的保证金来支付这些费用。您可以从租客收取的最高金额将根据您所在州的法律而有所不同，但通常不会超过一至两个月的租金。
  有时，保证金的金额不足以支付租户欠的钱。在这种情况下，您可以尝试在小额索赔法庭上起诉租户，但即使您对租客作出判决，也可能很难收集这笔款项。