分区和您的家庭企业位置

什么是分区？

分区 是一个地方规划某些地区的某种结构的过程。分区编码还包括不同分区的限制，例如建筑物的高度，绿地的使用情况，密度（某一地区的建筑物数量），地段的使用情况以及业务类型。

分区规范和许可规定了土地使用，保护财产价值，并消除住宅区的不相容用途。

分区类型

当您寻找商业地点时，请记住您可能遇到的不同类型的分区。了解一个物业如何划分可以帮助您避免问题，并为您提供信息以帮助您寻求更改。首先，请注意，在每种类型的分区中都有子分类。例如，在住宅区划中，您可能会发现单户住宅，四室或更大的公寓住宅区的不同分区代码。这些子类别的名称因社区而异。

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以下是美国分区的主要类型：

住宅

• 住宅分区适用于个别家庭单位或团体。它包括单户住宅，复式公寓，公寓，拖车公园和公寓。如果您要为您的业务使用的建筑物划为“住宅”，则需要对业务用途进行调整。
  商业
• 商业地产包括几乎所有不属于住宅的东西，从办公室到零售店，商场，大型购物中心，酒吧和夜总会。大多数专业办公室被划为商业。
  

工业

• 工业区划用于制造和仓储业务。
  历史
• 历史分区用于建筑物具有历史价值的地区。许多这些属性都被国家历史名录注册为“历史地标”。如果您想将这些属性之一用于某个业务，则必须遵守更改和使用这些属性的要求。
  农业和农村
• 这两种分区类型规定了用于农场和牧场的土地，限制了非农业用地。
  其他分区限制

但区域划分不仅适用于特定区域的建筑类型或业务类型。分区规定也限制其他细节。例如，您可能会在属性上找到

布局

• 的限制。有些分区限制了建筑物与路缘或其他地段的距离。这些有时被称为挫折。 标牌。一些城市限制标志的类型，大小和位置。即使麦当劳也不得不屈服于这些要求。公用线路的位置。
• 建筑物的大小和高度。有些地方限制高层建筑。例如，华盛顿特区对1910年通过的建筑物的高度有限制。原来，建筑物不能高于国会大厦，但是这个限制后来被修改了。 使用建筑物。
• 维多利亚时代的家庭可能适合这个社区，但如果它被用于住宿和早餐，这可能会违反城市的分区规定。
• 分区和家庭企业 如上所述，城市设立分区法是为了保护业主和维护其财产的价值。
• 从次要意义上讲，高价值财产的所有者不希望在自己的宝贵财产旁边出现动荡不安的建筑物。以家庭为基础的企业需要了解特定地区的分区要求。在某些情况下，根据您的业务类型，您可能无法在家中找到您的业务。例如，如果您有一个客户来到您家的业务，那么这个城市或城镇可能不允许这样做。 在您的家中找到您的业务之前，请检查您的位置的分区要求。您可能需要有所差异才能让您在家办公。

如何获得分区许可证或差异

在您找到任何地方的业务（包括您的家）之前，请先与您所在的城市或城镇确认是否需要分区许可证或差异。

这一过程通常涉及提交申请，由当地董事会审查，有时也会提交给市议会。对于一个家庭企业的过程也可能涉及投票当前居民获得他们的批准。