热，冷和中性房地产市场

当大多数人决定出售或买房时，很少有人停止采取市场的温度，或者想知道市场是否有利于目标。那是因为大多数人倾向于将自己的家庭视为一个生活的地方，而不是投资。那么那里有加利福尼亚人，因为房地产似乎是次要的，如果不是主要的宗教信仰。

买家的房地产市场

如果您是买家寻求在买家房地产市场购房的买家，这是买入最好的金融市场。

为什么？因为有更多的家庭可供出售买家购买它们。买家有更多的家庭可供选择，这增加了买家将找到完美的家园的可能性。

在寒冷的房地产市场，严重的卖家往往愿意谈判。这意味着您可能会以低于定价的方式购买房屋，卖家可能愿意支付部分或全部的关闭费用。

买方市场的迹象

• 库存高于前几个月/年。
• 市场上超过六个月的库存。
• 可比销售价格高于活跃上市价格。
• 更少的买家正在采购，导致封闭销售数量下降。中值销售价格正在下降。
• 房地产广告越来越大。
• 出售信号停留时间较长，导致更长的DOM。

如何计算库存月份

查找上个月市场活跃上市的总数。

1. 查找上月销售或关闭的交易总数。
2. 将总列表数量除以销售总数，这导致剩余库存的月数。
3. 例如，在买方市场上，在30天的期限内有8,722个上市。在此期间，1，021销售收盘。这使得市场上剩下8个月5个月的库存，使该市场成为买方市场。

卖方的房地产市场

如果您是想卖房地产市场的房屋的房主，这是卖出最好的金融市场。为什么？因为有更多的买家比现有的房屋买。

在热门的房地产市场，严重的买家往往愿意支付超过定价。这意味着你可能会很快卖出你的房子，而且可能要比你要求的要多。如果您的市场热闹，您可能会要求买家放弃评估和检查，尽管让买家进行家庭检查总是一个好主意。而且，联邦法律没有放弃书面权利，所以你必须给买家10天的时间来检查铅漆。

卖方市场的迹象

库存量与前几个月/年相比非常低。

• 市场上不到6个月的库存。
• 可比销售价格低于活跃上市价格。
• 更多买家正在采购，导致更高的封闭销售数量。
• 中位数销售价格正在上涨。
• 房地产广告越来越小。
• 出售迹象已经挂了几天，然后挂起待售或出售的标志。
• 中性房地产市场

这些市场是平衡的。通常，利率是可负担的，市场上的买卖双方的数量是相等的。

尺度不会在任一方向倾斜，这意味着市场是正常的，没有经历波动的波动。

中性市场的迹象

与上一个正常月/年相比，库存正常。

• 市场上有三到六个月的库存。
• 可比销售价格接近上市价。
• 销售数字稳定。
• 平均销售价格平仓。
• 房地产广告依然统一。
• 出售标志在30到45天内被替换为待处理或出售的标志。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。