视频: 个人报税如何填1040表格|报税指南/1040 form 2024
当租户落后于租金时，也可能会影响您的业主的底线。收取逾期费用可能是让租户在到期时支付租金的一种方式。在决定延迟的费用时，您必须考虑租金在租金被认为迟到的时间以及您将为延迟付款向租户收取的实际金额。
两个原因租金应按时付款
- 房东的帐单已到期 - 重要的是您准时收到租户的租金，因为您有账单支付。如果一个租户直到十月十日才支付租金，而您在第五个帐单上支付会费，那么您可能无法自行付款。
- 如果租户落后，难以赶上 - 一旦租户在租金支付后落后，下一个月的时间就会更加困难。
何时考虑租金？
你必须决定什么时候支付租金是迟到的。您必须在租赁协议中明确规定，“X”日期未收到的租金将被视为迟交。你必须检查你的州的房东租客的法律，因为有些州会要求你给租客一个宽限期，而另一些则不要。
- 无宽限期
只要您的国家允许，您可以决定在特定日期到期的租金，但不得例外或延期。如果租金是在一个月的第一个月到期的，那么在本月一号之后收到的任何租金都算晚了。
- 宽限期
您可以决定，您将给租户一个时间窗口，他们可以免费支付租金，而不受罚款。如果租金是在一个月的第一个月到期的，但是你向租户提供了五天的宽限期，那么在五月份之前没有收到的房租将被认为是迟到的。
您会收取逾期费用吗？
如果租户迟到支付租金，您应该收取延迟费。否则，不按时缴纳租金没有真正的处罚，租户可以习惯。检查您当地的业主租客法律。几个州不允许您收取逾期费用，有些州将限制您可以收取的最高金额作为延期费用。你会多少钱？
滞纳金的金额根据租金的价格而有所不同。逾期租金的50美元费用足以支付每月1000美元的租金。对于每月支付5 000美元的人来租一间公寓，50美元的延期收费似乎并不多。在这种情况下，在250美元范围内的事情就足够了。
某些州将要求您收取不超过月租金的一定百分比作为滞纳金。例如，在缅因州，你可以收取不超过百分之四的租金作为滞纳金。
你什么时候收取逾期费用？
在租赁协议中应明确说明您将收取逾期付款的费用和滞纳金的金额。您还必须指出，滞纳金将在支付逾期租金的同时收取。你会接受部分付款吗？
您必须决定是否接受部分付款。部分支付意味着租户分期付款，例如本月第一季度的一半，十五分之一的季度，二十分之一的四分之一。
您必须检查您当地的业主租客法律。在某些州，接受部分租金付款会改变租赁协议的条款。
无论你接受什么金额都可以被认为是该单位的新月租金。此外，在某些州，一旦您接受部分付款，您将无法从该租户那里收取该月的额外费用。
接受部分付款有好坏的方面。最重要的是至少你收到了一些钱。不好的是，一旦租户落后一次，他们就难以及时下一次租房。接受部分付款也是坏的，因为在某些州，如果您在提出驱逐租户之后接受部分付款，则必须重新开始逐出。一些业主接受部分付款，有的只能一次接受全额款项。你必须决定什么将为你和你的国家法律工作。
如果不支付租金，会发生什么？
如果租客不支付每月租金，您必须提出驱逐租客。国家驱逐法将有所不同。
在某些州，您可以在错过付款后马上提交驱逐。在其他州，您必须首先向租客发送几个通知，包括“付款通知”或“退出通知”，然后才能开始逐出。一旦你的国家法律允许不付款，你应该开始驱逐程序，因为实际驱逐租户通常需要一个多月的时间。