视频: 2019多伦多商业地产展望 黄岚地产榜 2024
每个企业都拥有财产。即使是最小的企业也拥有计算机/笔记本电脑的财产，可能是一张桌子，也许是文件柜，也许是一个商业车辆。在这篇文章中，我们将看看商业财产，该财产如何影响资产负债表上的商业价值，商业财产如何影响营业税，以及如何保留商业财产的记录。
商业类型
<！ - 1 - >商业财产有几种不同的类型：
不动产 是财产，包括土地和建筑物，以及任何贴在土地上的东西。对于企业来说，不动产将包括仓库，工厂，办公室和其他业务所拥有的建筑物。不动产只包括贴在土地上的那些结构，不包括那些可以去除的结构，如设备。
<！不动产也可以被确定为包括：不管矿物，天然气和石油的表面如何
- 使用财产的权利
- 租赁权益的改善（财产的改善），因为这些改善不能被删除。
- 个人财产
是企业拥有的所有其他财产，包括设备，家具和固定装置以及车辆。
是一个特定类型的公司的个人财产，由国税局进一步审查。这种财产可以用于商业或个人的原因，所以国税局更仔细地监测扣除这类财产的支付和扣除使用这种类型的财产。所列物业包括商业车辆，电脑和其他电子产品。 获得商业地产贷款贷款
有兴趣贷款购买商业地产？贷款类型包括：
设备贷款
购买设备和车辆的卖方融资贷款
- SBA贷款，包括504贷款购买不动产（土地和建筑物）
- 商业地产如何影响业务值
- 业务属性在业务的资产负债表中显示为业务资产。不动产首先显示，然后是个人财产。在资产负债表的资产方面显示了个人财产的累计折旧（不动产不折旧），因此显示了特定财产的净值。
保留业务记录
重要的是要保存所有类型的业务财产的购买记录，以及与购买和维护所有类型的财产相关的抵押，负债和费用的记录。如上所述，
销售商业财产
因为商业财产的销售会影响所得税和房地产税，所以必须记录商业财产的销售。
表格4797-出售商业地产
用于记录：
在一个企业中使用的财产的销售或交易至少一年
一年以上的财产的非自愿转换 商业地产的普通收益和损失。
- 特定种类的商业财产的处置获得
- 根据第179条和第280F（b）（2）当业务使用下降到50％或更少
- 表格4797
- 和单击此处或IRS网站上的链接即可找到表格4797的说明。
- 商业财产如何影响商业税
缴纳不动产税。 如果您的企业拥有不动产，您必须支付该物业的财产税。就像个人对房屋的评估价格缴纳物业税一样，企业也要按其房地产（土地和建筑物）的评估价格缴纳物业税。如果房地产被出售，年份的税收将根据他们拥有财产的年份分配在新老业主之间。
财产税由当地实体 - 城镇，县，村 - 为当地目的进行评估，如学校，道路，基础设施的改善。
当您为您的企业购买房地产时，该财产将在适当的税务机关进行登记，您将收到有关您评估值的变化以及您每年欠的税额的信息。 请咨询您当地的税务机关，以获取有关您的商业地产的房地产税的更多信息。由于财产税对于每个州都是特定的，因此您也可以访问Google并输入“财产税[state]”以获取更多信息。
与个人财产有关的费用。
使用个人财产（如业务驾驶费用）的费用是合法的可扣除业务费用，只要您能证明这些费用是真正的业务相关的。
销售商业物业的利息支出也包含在您的营业税申报表中，以及年度折旧费用中。
商业物业及资本收益或亏损 商业物业的销售可能导致短期或长期的资本增益或亏损。保持良好的财产购买和支出记录可以帮助您和您的税务专家计算税收时间的资本利得税。