您的首次抵押付款到期时间？

问题：

我们的房屋关闭后，第一笔抵押贷款何时到期？ 一位读者问：“我真的不明白抵押贷款的付款是怎么工作的，但是我的经纪人告诉我，在我关上新房之后，我不需要付很长时间。我很努力的维持我的信用，不想冒险把它搞乱，我怎么知道我的第一笔抵押贷款是什么时候到期的？“

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答案： 比你想象的要容易，要知道你的第一笔抵押贷款是什么时候到期的。

不要让这个词无法理解，恐吓你。了解摊销是了解抵押贷款如何运作的关键。 摊销 这个术语基本上是指您的未付余额每个月都会根据本金和利息的支付情况进行重新计算。在你的抵押期结束之前，通常是30年，你的贷款还清。

按揭利息支付欠款

欠款 是指过去欠款。抵押贷款利息是在积累后支付的，而不是在此之前。因此，您的第一笔抵押贷款在结算后的第一个完整月份的开始以及此后的每个月 支付 。相反，如果你在6月1日租房，你的房租将在6月1日到期，因为它预付了6月份的房租。但抵押贷款利息是拖欠的，所以6月1日的抵押贷款支付了整个5月份的利息。

你什么时候做你的首次抵押付款？

当您购买房屋并获得抵押贷款时，关闭代理人将从您处收取利息，直至第一个完整月份前的30天。

利息在您的结算声明中列出，并作为关闭成本收取。抵押付款由两部分组成：利息和本金。

利息总是在30天内支付。

• 抵押贷款的主要部分会在到期日减少您的本金余额。
• 假设您的截止日期是3月15日。
• 您将在3月15日至3月31日的收盘声明中按比例收取每日利息。在收盘时收取的利息将包括3月份最后16天的抵押贷款利息。然后，你的第一笔抵押贷款将于5月1日到期，而付款将支付4月份的利息。

第一笔按揭付款计算说明

假设您以5％的利息借入$ 200,000。你每月支付的金额为1 073.64美元，按30美元等额分期支付。 您的每日利率费用 - 在第一次付款前30天之前的时间段内，按5％利率20万美元计算。然后，除以12个月 - $ 833。33 - 再过30天。你的每日利息是$ 27。 78.如果你在3月15日结账，你欠16天的利息或$ 444。 48，你在收盘时付款。

当您在5月1日支付$ 1，073. 64时，按揭付款将支付4月份的利息如下：

$ 1，073. 64 - $ 833。 33（4月份的利息）= 240美元。 31（主要削减）。减$ 240。 31从$ 200,000，你的新的未支付余额现在是5月1日$ 199,759。69.

你很可能会欢迎从关闭和第一次按揭付款之间的时间喘息，鉴于大量的钱你会在收盘时付款。但是，当你在3月15日关门的时候，看起来你可能还没有一个月的房屋付款，那你真的没有。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。