视频: 个人被国税局查账时如何应对？|报税指南IRS Tax Audit：Get A Letter From The IRS 2024
问题： 何时是列出待售房屋的最佳日期？
读者问： “这次我们要计划把我们的房子出售，我们最后一次卖掉我们的房子，这是一场灾难，我们要避免犯同样的销售错误。我们正在考虑夏天，但是我们所有的朋友都说这是最糟糕的时候去卖房子，因为每个人都在度假，你觉得怎么样？
-1 - >答案： 你不会说你最后的房地产经纪人出了什么问题，但我可以告诉你，通常你会遇到三种代理人：
- 代理人把你的房子立即投入市场，看看它是怎么回事
- 一个总是以系统实施的方式做同样事情的代理人
- 一个不断努力改善自己的系统和业务方式以适应客户期望
这次我对你的希望是你找到最后一种房地产经纪人。并清楚地表达你的期望。这将有助于您的经纪人执行您的规格。
选择年度最佳时间列出房屋
一年中的某些时间比一年中其他时间列出房屋的时间要好。例如，如果你能帮到你，就不会在圣诞节之前上市。这不是你的家在假期不会卖，而是买家的数量会小得多。
这意味着它可能需要更长的时间才能卖出，而且可能会比最佳时间卖出的时间少。
春天是一年中最好的时间来列出一个家。全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORs）指定4月份的第四个周末为全国开放日周末。在不下雪的国家的一些地方，二月或三月可能是列出你家的好时机。
您当地的房地产经纪人将是您春天哪个月最适合您的最佳信息来源，她可以提供有关春季销售的具体提议。如果你错过了春季市场，第二好的是秋季市场，劳动节周末过后。与普遍的看法相反，大多数人不希望在夏天移动。夏季是休假，家庭聚会，踢足球或与您计划的秋季活动一致的家庭装修项目的时间。
选择每个月的最佳时间以列出房屋
如果您严格分析，则可能是您付了按揭付款一周后或本月的第二个星期。幸运的是，你家应该在未来21天内出售。在你为下个月支付抵押贷款后，这将是你最后一笔抵押贷款。
如果您正在向上移动并购买一个新的房屋，那么您将在本月底关闭托管。由于处理利息的方式，你将不会再有一个月的新房抵押贷款。这几乎就像获得一个免费的月份，即使你付利息。
选择每周的最佳日子列出一个家庭每个人都有一个星期中最好的一天列出一个家庭的意见，比如你周一投票的父亲。星期一的问题是星期一人们不那么专注。他们正在调整周末过去，并试图把重点放在工作上。一些广告公司会告诉你，星期二是更好的日子，打破新的运动。但星期一和星期二不是列出你家的最佳日子。而且，星期一通常是联邦假期。
周末不是一个好的时间列出你的家出售，因为大多数人喜欢提前计划一个周末。有些公司周末不营业。周三或周四或周五。星期四典型的是REALTOR®休息日。在周末工作的忙碌的代理人经常在周四尝试放假。只有在感恩节前一天，星期三才是美好的一天。在许多人的脑海中，这仍然是一天一塌糊涂的一天。周五离开。但不是星期五的任何时间。最好的时间是周五早上12点01分，或者周四午夜。我希望在星期五之前的一天或两天内把我的房源列入MLS，只有我作为上市代理才能看到。通过这种方式，我可以在完美的上市时间里工作。我在星期五上午12点01分把这个列表设置为“上线”。星期五我还没有醒着看钟，它会自动上线，当时有完整的照片和每一个营销信息。
我抓住了熬夜的人，但更重要的是，我星期五早上醒来时，我的房源将登陆成千上万的购房者的电脑。这是因为购房者不仅周五要找房子，而且周五还会收到房客自动发来的电子邮件。已经建立了MLS账户为自己的购房者接收自动列表的代理商会发现，他们的买家可能会在代理人知道上市之前给他们打电话。更不用说，当互联网流量在凌晨时间减速时，通常会自动发布来自MLS的列表。我于12点01分在市场上销售该版本的Feed。
当物品到达买家的电脑时，我的物品将作为完整的新物品脱颖而出，可用于当天的展示。这不是缺少照片或显示说，致电房源代理。家已准备好观看。
买家非常愿意检查全新的物品。不只是在卖方的市场，而是在任何一种市场。每个人都想要那干干净净，闪闪发光的新房子出售。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。