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问题： 买房之前应该问什么样的问题？
一位读者问：“我们是非常新的购房过程，周末要打开房子，当代理人问我们是否有问题时，我们认为我们应该问一些问题，但是什么？在买房之前我们应该问什么样的问题？买房之前我们需要知道些什么？“ <！ - 1 - >
答案：大多数首次置业者首先购买了他们的第一套房子，因为他们爱上了房子，所以你明智地考虑问问题购买，然后签署虚线。 以下是购房者需要解决的三个主要问题：
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发行价格：基于什么？如果你只是提供一个价格的基础上，你参观过的其他房屋，认识到这些家庭没有评估，直到他们关闭没有重量。您应该将您的报价基于附近的可比销售额，而不是其他卖家要求的房屋价格。- 家庭状况：询问有关维修的估计，不要自动承担所有维修将花费数千美元。不要自动假设您可以从销售价格中扣除预期维修的成本，因为价格可能已经针对该因素进行了调整。
- 家的位置：位置对销售价格有很大的影响，你不想在一个不好的位置买一个家，因为转售是困难的。我问了一个回到火车轨道上的房子的卖主是否打扰了她。她承认有一点点，但是当她买下房子的时候，她被花岗岩柜台和房子的新鲜感所冲走，她并没有真正注意到火车正在缩小。
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询问有关提供价格的问题
在选择价格之前，购房者经常比较邻里类似房屋的价格，但要价可能与房屋的实际价值或购买者的价格无关应该提供。
卖家付多少钱？虽然卖方的利润与中国茶叶的价格没有任何关系，但是卖方购买房屋之后价值是否上涨或下跌确实有帮助。如果这是一个止赎鳍，你可能无法获得90天的融资。不要把重点放在以前的销售上;使用这些信息只是为了您的具体目的的指导。
卖家欠多少？如果卖家欠多于要价，那么你正在考虑买入卖空，否则卖家需要把现金结清。如果卖方需要写支票关闭托管，那么您将不可能让卖方支付您的关闭费用或要约支付任何维修费用。如果卖方拥有大量的股权，那对你更好。
- 在附近有多少类似的房屋卖了？这是您的最佳价值指标，因为您的银行评估师将依靠这些可比较的销售来计算价值。您的代理人可以为您获取最近出售的物业清单。
- 卖家收到多少个优惠？一些房屋产生多个优惠。在这种情况下，您的报价需要非常强大才能在竞争中生存。不要退缩，因为提交的最后一个报价通常是获胜的报价。
- 房子在市场上有多久了？如果房屋已经上市了90天或更长时间，您可能可以就价格进行折扣。所有这一切都取决于当地的房地产，然而，在农村等市场的日子很可能是360或更多。
- 在购买之前提问有关房屋状况
- 如果您事先知道房屋存在结构性问题或延期维修，您可能需要在选择发售价格之前考虑这些问题。
屋顶几岁？较新的屋顶根据其材料的不同，预期寿命为15至50年或更长。您不仅在意维护屋顶，您的贷款人可能需要在关闭之前进行维修，谁将为此付费？
什么是基础类型？高架地基允许在家中进入水管和电气，地下室也是如此。在新建筑中，板基础更为常见。在新房建成之前，你可能会问在那个地方存在什么东西。换句话说，建造者是否在一个现在可能有排水或潮湿问题的湿地上建立新的分区？
- 家里的墙壁和阁楼是否有保温层？在寒冷的气候下，绝缘更重要，每个地区都设置了R因子的标准。购买后将房屋隔热将减少您的水电费，但并不会真正提高您的市场价值。
- 有没有更换任何电器或系统，如果有，何时？如果更新的管道和电器已经更新，这是一个有利的因素。此外，一些较旧的电器不能被修理，因为零件不再可用。看看电器是否是最新潮流的颜色，并确保它们实际上按预期工作。
- 询问有关房屋位置的问题
- 在房地产中，人们经常听到的是位置，位置和位置。理想地区的房屋价值高于类似房屋的价格，因此并不理想。
附近有哪些类型的其他物业？例如，我在加利福尼亚州福尔瑟姆（Folsom，CA）举办的一个家庭的围墙上有一堵水泥墙。它背后是一家拖车公司和管道公司。公寓楼，商业和工业降低了他们周围的住宅价值。请记住，如果家庭现在是“便宜”，那么它可能是最便宜的家庭，当它转售。
附近的人口统计资料是什么？一些标题公司可以提供这些信息，但最好的办法是和邻居说话，然后向代理询问该地区，并在图书馆进行研究。
- 学校在哪里？学校对有小孩的家长来说是一个巨大的问题。在加利福尼亚州，即使你在某些学区的边界内买房子，也不能保证你的孩子会进入那所学校。有没有滋扰因素？来自附近的餐馆或商店的交通可能是一个刺激。在远处的高速公路上，白天可能听不到嘈杂的声音，但夜幕降临时，嗡嗡声和持续的嗡嗡声可能会变得更响。即使是吠叫狗可以驱动一个人的坚果。请记住，房地产市场正在波动。它可以是卖方市场，买方市场或中立市场。如果你的市场着火，冒烟，你可能没有足够的时间在把房子卖给其他人之前提出任何问题。请你的经纪人给你专业的洞察类型的市场。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。