问题： HARP有什么问题？
一位读者问：“我们试图获得贷款修改，但富国银行表示我们没有资格，我们有一个即将重置的抵押贷款，从一个只有利息的贷款，在六个月内完全摊销我们没有办法支付这笔款项，我们不想卖空，因为我们不希望女儿换学校，我听说我们可以在总统的新贷款下还清贷款奥巴马的再融资计划，但是我已经走过了希望的道路，在过去的五年中，我们一直在捂住这个按揭的头绪，不知道自己能不能再忍受这个问题了。程序？我们应该这样做吗？“
HARP准则非常宽松。总之，政府提供两个选项，通过让家庭负担得起。这两个选项是： 通过让家庭负担得起的
- HARP通过让家庭负担得起的贷款修改
- 这两个方案的基本区别在于，贷款修改是针对有经济困难的人，而HARP是针对卖家谁没有资格修改贷款，因为他们没有经济困难。
<！ HARP的资格标准相对简单如下：
您的抵押贷款必须归Fannie Mae或Freddie Mac所有。其他类型的贷款不符合HARP。你可以在网上查看你的贷款，看看它是由房利美或房地美持有，通过转到贷款查找工具在家庭可负担的网站上。您的贷款必须在2009年6月1日之前发起。
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- 您的贷款与价值比率必须超过80％。您的付款必须是最新的，在过去12个月内不超过一次滞纳金。
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除了排除在外的小窗口外，过去不能使用HARP。
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HARP方面
- 房主申请HARP的主要原因是房主想保留住房而无法获得贷款修改。谁愿意做卖空的业主通常不会申请HARP。
如果您的现有贷款具有固定利率，那么再融资计划对贷款数量没有限制。没有帽子。有一个小的，有限的，现金奖励。通常只有关闭成本可以添加到您的贷款，以增加其余额。
如果剩余的借款人可以证明有稳定的付款记录，您可以从现有贷款中移除借款人。这将是一个合格的离婚夫妇的工作。
- 您可以添加借款人的贷款，提供新的借款人可以符合资格。
- 如果破产在12个月前被解除，那么如果您已经申请破产，那么您可以再融资，而且自此以后，您一直在抵押贷款。
- 除了一种HARP计划外，不需要最低的信用评分和债务比率。
HARP问题解释
- 同样的问题困扰贷款修改程序瘟疫HARP。对于初学者来说，没有足够的人资格获得援助，这意味着指导方针并不适合大多数人。
最大的问题是程序不能减少本金余额。事实上，这使得主要的平衡更大。
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如果现在欠你的话，你会继续支付按揭保险。尽管由于利率较低，您的付款可能会减少，但您的付款也可能会增加。不过，房利美指导方针说，如果你之前没有抵押贷款保险，你现在不会。
您无法通过HARP为固定利率的第二笔贷款或房屋净值贷款进行还款或再融资。你可以做的最好的事情是让第二个贷款人下属，意味着保持第二的位置。但第二个贷款人同意的动机不大。为什么第二个贷款人想要危害自己的地位，甚至进一步陷入没有公平的好处？
你可能会改变你的贷款类型来追索。法律因国家而异。例如，在加利福尼亚州，再融资的卖家正在将其贷款条款从购买款改为硬性货币。一般来说，购买款项贷款在加利福尼亚州没有追索权。如果你在路上经过止赎，如果你的贷款仍然是购买金钱，你可以在加州免受个人责任。再融资产生的损失，例如在违约情况下获得缺陷判断的权利，对银行来说可能是一大利好，对于房主来说也是一件坏事。
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卖空与HARP
- 在HARP下，在两年内，你的家可能仍然在水下，价值低于你欠的。安排卖空的卖家通常有资格在两年内购买房屋。所以，他们基本上像一个房子一样在水下房子里买房子，但抵押贷款要小得多 - 除了他们先租了两年。在两年结束的时候，一个前卖空者可以拥有同一个房子，但是拥有股权。在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。