卖空手续是什么？

问题： 标准卖空手续是什么？

一位读者问：“我们终于决定卖掉我们的房子了，我们不想离开我们的房子，所以我们和一个为我们卖空的代理人一起上市。我们拿了一大堆的文件，还要求我们为银行签署第三方授权书，但是现在发生了什么呢？她说我们需要找一个买家，但是我想我们要求银行做一个短期的你是先买了一个买家，还是先要求银行先卖空？我不知道我们的代理是否做了很多卖空，这让我很不舒服，标准的卖空手续是什么？

答案：

代理商只有少数卖空时，声称是卖空专家的情况并不少见。这不是说你的代理人在骗你代理商认为做2到3次空头销售就能让代理成为专家。老实说，做一些短期销售需要花费很多时间，一个经纪人最终认为自己在这次卖空上花费的时间比她花费的时间多得多。在她看来，她是一名专家。在一年中接近50或100个卖空的代理商中，她并不是专家。 <！ - 2 - >

你应该雇用谁做短期销售？

你应该做的第一件事就是聘请一个卖空专家来处理你的卖空。那个人可能是房地产经纪人或律师。大多数代理人是从销售收益中支付佣金的，大多数律师是直接由卖方支付的。无论您聘请律师还是代理人作为您的卖空谈判代表，都会得到法律意见。

<！有些律师，就像一些房地产经纪人一样，可以自称是一个卖空专家，但是却可以把事实稍微拉伸一点。很难知道谁要信任。一个很好的规则是问问周围的推荐。当然，你认识的其他人对你有很好的参考。当你选择卖空代理或律师时，你不能太小心。

是否收到要约之前要求银行进行卖空的标准程序？简而言之，没有。但是，正因为卖空的标准程序可能涉及第一次接受要约，所以并不意味着卖方应该始终遵循标准程序。有时规则有例外。

标准程序可能因银行而异。您的银行设定标准程序，每个卖空银行可以不同。一般来说，如果您在要约之前要求银行进行卖空，您是让银行为您设定规则和程序。最重要的是，你让银行选择销售价格。这可能会对你有用。

准备卖空的标准程序预先准备

一些卖空银行 - 尽管有房地产交易所HAFA卖空，但标准卖空程序仅

预先批准 - 宁愿预先批准卖空。如果他们不希望预先批准，他们至少期望参与到你家的销售价格和市场营销。通常情况下，这也不是一个好主意。

如果让银行选择要价，价格可能太高。如果你的价格太高，买家可能不会提供任何形式的报价。银行也有可能将房屋定价过高，希望最终能让银行取代止赎。银行不会总是出来，告诉你他们不想做卖空。有时，他们只会迫使你以不会出售的方式来定价。

要约之后卖空审批的标准程序

做空销售的最常见方法是在您的房屋上市销​​售后立即向银行提交第三方授权。然后，在收到要约后，向银行提交一个卖空包，连同支持文件和您的要约。 这个程序让你控制，而不是银行。问问自己，银行没有做足够的损害？以下是要寄给银行的文件： 购买合同

保证金存款的副本

买方的资金证明

买方的预付信

签字的第三方授权（如果第一个副本）

预计结算报表或HUD-1

• 从MLS打印
• CMA
• 银行的卖空套餐和财务
• 每家银行都有自己的要求，他们不断地更改文件他们需要。通常要求您最后两个纳税申报表和两个月的银行对账单和工资单存根。但是一些银行如美国银行合作式卖空可能甚至不需要这些文件。你的卖空专家，如果那个人确实是专家，应该知道。