什么是卖空附录？

问题： 什么是卖空附录？

读者问： “我们的代理人说我们需要签署卖空附录或者卖家不会接受我们的卖空报价，但是他没有给我们这个文书工作，朋友们提醒我们不要签字一个这样的文件，是因为他们说这个文件在某种程度上反对我们，但是如果上市代理拒绝接受我们的报价，我们该怎么做呢？而且什么是卖空增发呢？我们是否真的需要这样的一个报价卖空？“

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答案： 您是否使用卖空附录伴随您的报价将部分取决于该表格是否可用，并且在您所在的州通常使用。许多州房地产经纪人协会认可卖空附录，但不是所有的都是。实际上，卖空附录中的一些措辞可能因州而异。由于我最熟悉加州房地产经纪人协会（REALTOR'S®）卖空附录，请让我解释一下这份文件的优缺点。

<！由于卖空者的贷款人同意接受的款额少于欠款额，因此卖空附录澄清了意外情况。

它还规定了买方愿意等待卖空批准的时间段，通过在日期中插入一个空白行，默认为45天。卖空批准通常需要30天到3到4个月或更长的时间。

<！尽管卖方必须与贷款人合理合作，但如果贷方需要卖方的出资，卖方没有义务关闭卖空。

我自己的做法是建议至少90天，因此即使需要三个月才能获得批准，合同仍然有效。

卖空附录第2部分

这部分给买方提供了有关检查和意外情况的2个选项。这段时间可以开始：

立即接受或

在银行的短期销售批准。

卖空附录第3节

本条适用于买方的保证金存款，并允许买方从以下两个选项中进行选择：

• 卖家接受后，向收款人发放保证金在合同中规定或

保留保证金，直到卖空批准。

当我代表萨克拉门托买家时，我要求买家支付保证金，除非卖家明确表示要约不会在没有保证金的情况下被考虑。

当我代表卖方的时候，我绝对希望买方的存款被释放。如果没有保证金的存款，买家离开时就太容易了。

• 卖空附录第四部分
• 第四部分说，卖方的银行不能保证卖空的行为。此外，卖方的银行可能会要求查看所有报价，并可能会选择不同的报价。但买卖双方可以自由地拒绝卖空银行的条款。

卖空附录第5部分

本节解释买方和卖方可能会根据合同承担一定的费用。

如果卖空银行拒绝支付，那么其中一些成本可能是交易各方的责任，如果任何一方取消了交易，其他的费用可能因取消而收取。

卖空附录第6部分

当我代表卖空买方时，我在买卖合约中附上一个附录，将第6部分从卖空附录中除去。当我代表卖方时，我通常希望买方在不删除本节的情况下签署卖空附录。

这是因为这部分让卖方继续向家庭出示并向银行发送其他优惠。这意味着，如果卖方收到更高的报价，卖方可以要求银行接受卖方签署的报价的更高报价。

卖空附录第7部分

第7部分规定卖方应该征求卖方如何影响信用的法律或税务后果的专业意见。

总之，如果卖方要求作为买方的卖空附录，如果你不签署卖空附录，你可能会冒风险，认为你的要约将不被考虑。欲了解更多信息，你可能想与一个房地产律师讨论这个。

请注意，新版本每年都会发布一次，这意味着这些版块的年份可能会非常小。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。