视频: 文昭的周末特别放送：孟子思想里的契约精神（20180407） 2024
再转让契据是抵押权持有人将债务人免除抵押权的正式文件。这是抵押全额支付的证据。按揭票据标明已付款，原来的抵押贷款被退还，并向房主发出证明抵押已经还清的再出售契据。
记录重新调配契据
重新调配契约必须记录在该物业所在县的公共记录中。
<！ - 1 - >如果再传递的行为被遗失或毁坏，它会产生一个标题噩梦，并把标题放在云上，因为没有任何东西可以显示贷款已经支付。
在我的房地产生涯中，我遇到过很多情况，没有记录再传递，所以比你最初想象的要普遍。当有人在资金转移和受益人需求准备的时候出现这种情况的时候，就会发生这种情况。一个人可能会认为这次调遣是交付的，但事实并非如此，或者是另一个人负责起草调查，但忽视了这一任务。有很多原因可能会被遗漏。
<！最重要的是，有时为特定交易处理保险的所有权公司可能已经为投标保险。如果发生这种情况，那么这个特定的所有权公司通常是各方将需要委托的所有权公司来确保下一笔交易。您可能想知道，如果所有文件没有按照要求记录，那么所有权公司如何确保交易，但他们可以做到这一点。最初不保险的产权公司最有可能拒绝为其发放产权保险。
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抵押从属错误其他情况涉及一个房主谁在第一个贷款再融资，第二个贷款允许记录放在它的前面。这就是所谓的贷款从属。有时贷款从属关系是由于错误而发生的，贷款记录在第二位，而不是主要位置。我看到这种情况更多的是在卖空时，第一个不在第一位的贷款人被短期留置权收益所压缩，远远低于它所能接受的水平。这可能会导致卖空状况陷入停顿，并停止卖空批准的过程。那是因为第二个贷方现在处于第一的位置，可能会拒绝让步。
文书错误
重新发送契约中最常见的问题可能是文件本身造成的轻微错误，如借用人姓名的拼写错误，拼写错误的贷方名称或不正确的输入法律描述。这可以通过记录更正契约来解决。
缺少历史纪录
在20世纪70年代，房主烧毁了他们的再传契约行为。他们有时会举行大篝火，并邀请家人和朋友参加。问题在于他们有时在录制之前烧毁了再传契约。如果在公共记录中没有记录再转账，即使这笔钱被贷方收到并存入，贷款仍然可以列为未付，而且这又为这个标题画上了阴影。
再融资选项导致重新调配
今天，大多数重新调配都是因为房主选择了对现有贷款进行再融资，所以业主支付了现有的贷款。许多房主被吸引到贷款计划，降低利率或延长amoritzation期间（或两者兼而有之），这也导致每月支付较低。
房主清偿抵押贷款并拥有自己的房屋变得越来越不常见。许多人继续通过一次又一次的再融资来延长和延长。这种财务思维会导致在房屋所有权过程中支付更高的价格。在提高再融资利率之前，考虑增加抵押贷款年限或选择较短的摊销期限可能更有意义。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产公司的经纪人 -