热气球支付的定义

定义： 当贷款不摊销时发生气球支付。贷款本身通常包含提前到期日，涉及现有贷款余额的回报。只有利息的贷款（也称为直接票据）通常包含气球支付条款，但您​​也可以在可调整利率的按揭贷款中找到这些条款。

虽然融资合同有可能涉及非房地产相关贷款的气球支付，但气球支付的最常见用法与住房抵押贷款有关。

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这些付款的类型取决于贷款类型。几年前，当我在七十年代后期开始销售房地产时，通常将气球支付语言作为融资的一部分。要为投资者建立一个家庭，意味着提供现金流或盈亏平衡点，取得现有贷款的所有权并不是不寻常的做法，并给予卖方第二笔抵押贷款，而不用付款。

<！只要第二按揭很小，也许不到购买价格的10％，那么不用贷款就是产生现金流的一种方式。投资者可以通过这种方式获得正现金流，因为现有的抵押贷款以及保险和税收通常足够低，投资者在支付费用后可以看到某种类型的租金回报。

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这种做法推定，财产将在第二次抵押期间升值，一般为三年。 20世纪70年代后期，除了高利率以外，还有一个高涨的时期。之所以这么好，是因为90％的房地产价格正在升值，而只有10％的价值被支付了。因此，实际上，一个10万美元的房子在3年后可能会价值133美元，100美元，增值10％，这足以用10％的利息还清10万美元的本票，即使利率更高。

如果没有升值或者更糟的是市场下跌，那么固有的风险是什么？这就是2007年一些房主因涉及次级抵押贷款而陷入热水的原因。其中最受欢迎的融资方案之一是Option ARM抵押贷款，其中包含仅支付利息的支付选项，以及气球支付。

在这些年中，房主可能会无钱买房，拿出80/20的组合贷款，这两笔贷款都可以在5年或7年结束时用气球支付。在市场萎缩的情况下，它不可能卖掉一个房子，不用卖空就能还清贷款。当然，另外一个选择就是，很多人被抓住就是离开家。

这些选择都不是借款人买房时想的。他们相信房地产总是会上涨的炒作，价值永远不会下降。然后，他们因为家庭的价值而无法承担气球支付义务。只要借款人了解风险，并且愿意自费补贴气球支付，而不寄希望于欣赏，气球支付贷款可能是答案。

例子：

一笔10万美元的贷款可以摊还30年，但是到期应付五年。这意味着买方将根据30年的付款计划进行分期付款，但贷款余额将在五年内到期，而不是30年，导致气球支付。

因为分期偿还贷款最初年度本息支付的最大部分是利息，所以五年的气球支付将接近原来的未付余额。如果只支付利息支付，原始未付余额将是贷款期限结束时到期的余额。

一次性付款

常见拼写错误： 气球付款，气球付款

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是里昂经纪人在萨克拉门托，加利福尼亚州的房地产。