赤道空气交易和网站是什么？

问题： 什么是赤道白皮书？

一位读者问：“在与富国银行的客户服务代表交谈时，我被告知我的卖空将由赤道处理，我的代理人应该可以在其网站上登录赤道。除了我和我的经纪人谈过话，他从来没有听说过赤道，这是我作为一个卖房卖房的业主可以自己做的东西吗？什么是赤道short short？“ <！ - 1 - >

答案：

赤道的空头销售不是一天就形成的，不管你听到什么。因为信不信由你，在卖空之前，还有REO。 REO是“房地产拥有”的缩写，这是一个已经通过止赎程序，现在拥有的银行的财产。选举事务处是银行拥有的房地产。 <！赤道开始作为处理选举事务处文书工作和任务的平台。

而卖空可能是一个属于赎回权的财产，并且作为一个选举权获得了地位，但是卖空也是一个可能不会被收回的房屋。这并不是一个定局，卖空将成为选举事务处，因为不是每一次卖空都需要卖方违约。而且，并不是所有的卖家都想停止按揭付款来做短卖。但是卖空总是属于水下的财产。换句话说，卖空物业价值低于欠银行的金额。

<！但如果房屋是一个选举事务处，那么如果银行允许的话，它可以在赤道处理，就像赤道short 一样。

一只赤道手段是如何开始的？

一家为银行处理REO而设计的基于云平台的公司是REOTrans，该公司在2003年收购了这个域名。这个在线平台吸引了很多大银行，并提供了一个产品来汇集资产管理者和房地产经纪人谁正在出售和关闭REOs。

代理商加入了REOTrans来做BPO，希望与资产管理者建立关系，后者将他们分配给REO列表。 REOTrans在REO业务中非常成功。 REOTrans对于卖空做同样的事情是一个自然的发展。它创造了赤道。 com在2009年处理空头销售。只要用户输入用户名和密码，可以通过任何具有互联网连接的电脑访问有关赤道白热销的信息。

谁属于赤道？两个基本组属于赤道。房地产经纪人和银行。银行允许他们的卖空谈判代表，房地产经纪人作为个人用户注册。一般来说，公众还没有参与赤道白银的卖空。以下是可能使用Equator的卖空银行的部分列表，它们根据市场而来来去去：

美国的服务公司（ASC）

美国的银行

Carrington

GMAC / Ally

• Homeward住宅
• 摩根大通
• 国家之星
• 富国银行
• 赤道股票卖空是如何运作的？在某些方面，银行已经找到了通过赤道的途径，将大量的文书工作转交给卖空代理人。就我个人而言，我不会相信有这么大的权力的房地产经纪人，但我想这个思维过程就是代理人应该能够方便地输入姓名，电话号码，电子邮件地址和其他文书信息，包括销售和售价的成本。代理商以其销售能力和人员技能而闻名，而不一定是因为他们的文书工作技能或对细节的关注。不要相信我？进入任何房地产办公室，大叫“松鼠”。看看有多少头像。哈，哈，小笑话…只是搞乱你。
• 赤道空中交易平台系统创建“任务”，并为完成每项任务设定截止日期。一个这样的任务可能是输入买家的姓名，家庭地址，买家的社会安全号码和电话号码的一部分。由于大多数代理商不收集这样的私人和机密信息，所以这些信息中的一部分是由这些信息组成的
• 每家银行都有自己的赤字空头和自己的手续。一些银行会让房地产经纪人发起卖空，其他银行会要求银行员工发起卖空。

每个HUD都是不同的。卖空代理人和银行谈判人员通过Equator电子邮件进行沟通。

将所有文件上传至赤道之后，银行已完成其内部任务（包括BPO），则可能会出现还价。如果在赤道发生还价，当您听到期权还价时，您不会这么想。这是一个坚持投资者的指导方针，通常涉及消除或减少一定的销售成本。但也可能涉及到销售价格。卖空代理人接受或反对还价。

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在双方达成最终条款后，经常上传最终的HUD。一些银行已经建立了最多2个HUD的崇高目标 - 而其他银行已经知道要求25个HUD。我会留给你猜猜哪家银行是有罪的派对。它以B开始。当卖方谈判人员对要约的文件和条款感到满意时，通常由银行产生批准信。

交易结束后，卖空代理上传最终结案文件至Equator，文件关闭。希望不要再看到白天的光芒。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。