卖空代理人做什么？

问题： 卖空代理做什么？

一位读者问：“作为首次购房者，我们想要买的每一个房子都是卖空的，我们有朋友买了一个卖空，他们说如果他们必须这样做他们可能从来没有这样做过，他们说最大的问题是不知道发生了什么，他们的经纪人告诉他们，他们的手是捆绑在一起的，因为一切都交给了上市代理，这是什么意思呢？销售上市代理吗？“ <！ - 1 - >

答案：

成为卖空买家可能非常令人沮丧。那是因为在卖空时你可以做一个买家，使其更平稳或更快。有很多事情你不能做。只有卖空上市代理才能做的事情。 买方可以做什么？

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在我们谈论卖空代理人做什么之前，让我们来看看买方可以做什么来做卖空。在卖空有买方的责任。它们是：

如果您的采购合同是以电子方式签署的，请将其打印出来并用墨水笔签名。只要在你的姓名缩写和签名上签字即可。把它交给你的代理商，交给上市代理。银行可能会要求它，因为并不是每个银行都接受数字签名。即使在这个时代。

• 确保您的预先批准信件在过去30天内有当前日期。许多预先批准的信件只有在有限的时间内才有效。不要让您的预先批准信到期。
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当卖空代理人要求你签署一份附录或为银行公证的文件时，要及时这样做。延迟退回这样的文件可能会推迟或结束卖空谈判。

• 在等待卖空批准时，不要改变或改变您的财务状况。如果您进行重大购买，可能会导致您的贷款出现问题。不要浪费储蓄，也不要在信用卡上收取任何不寻常的费用。耐心点。不要在网上查看房屋或打开房屋来诱惑自己。你已经做出选择。如果你不专注于这个购买，你会开车疯狂。如果你不承诺购买这个家，不要买它。
• 卖空代理做什么来处理卖空
• 您应该了解卖空代理是处理他或她自己的谈判，还是代理聘请第三方进行谈判。卖空代理亲自处理谈判几乎总是好的。第三方的谈判者很少能够很好地代表卖方，可能不知道如何处理冲突，问题或不合理的要求，这三者都是卖空的行为。

以下是卖空代理人的典型职责：

包装卖方银行所需的单据，并将这些单据发送给银行。

请求更新来自卖方的银行对账单和工资单存根，并将这些单据发送给银行。

• 下达估计的结算报表并发送给银行。协调银行获得BPO的努力。
• 准备并交付CMA到银行。
• 与第一个贷方谈判报价和次级留置权。如果有的话，谈判第二出借人的要求。
• 每周与贷款人核对，询问有关情况以及是否需要其他文件。买方代理发送更新。
• 订购初步标题报告。符合从卖空银行的要求可能出现荒谬，但仍然是必需的。
• 当卖空代理人认可这样的建议是有理由的时，建议卖方寻求法律和税务方面的建议。
• 审核卖空批准函，以确保其符合预计的结算声明。
• 获得卖方责任的释放，如果这样的释放是可能的。
• 向卖空交易各方发出卖空批准函。
• 协调进入买方家庭检查的房屋。
• 审核关闭文件和/或出席闭幕。任何一点小小的烦恼都可能导致卖空陷入混乱。
• 卖空代理的责任是把它们放在一起，通过沟通和更新保持所有部分的嗡嗡声，并且管理各方的期望。
• 这不是一个简单的任务，即使听起来相当简单。这是许多代理人宁愿喝一瓶鱼肝油，一边用曲棍球棒打头的，而不是卖空的。专门从事空头销售的卖空代理人知道如何处理不可预测的事件，并准备处理未知的事情。每一天都不一样
• 它需要耐心，技巧和永不放弃的大局：关闭那个卖空。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。