视频: 什么是做空？ 2024
问题： 批准的卖空交易是什么意思？
一位读者问：“当我看房地产经纪人的房子时，我看到房屋被宣传为”批准卖空“。你能告诉我为什么有些人说这是批准的，另外，当我打电话给代理商获取更多信息时，他们告诉我提供的不仅仅是要价，而且我不知道为什么，如果是批准的卖空，为什么卖方需要更多的钱？“< <！ - 1 - > 答：
卖空是一个复杂的过程，所以我完全可以理解你的困惑。等待卖空批准可能会很长，有时买家会失去耐心。有关短期销售的另一个小问题是有时在可比销售额下定价。一些代理商故意将其列出，以吸引多个优惠。因此，银行接受的报价可能远远高于标价，因为卖家经常选择最高价格的报价。 <！ - 2 - >
以下是卖空流程的简要概述：
什么是认可卖空？在银行收到买方的要约之前，银行一般不会批准卖空。因此，卖空可以通过的通常方式是买方提交报价并获得批准。这是一个典型的空头销售：
代理列出了卖空。卖方向代理人提供贷方所需的文件。买方根据贷方批准提交报价。
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卖方签署买方的报价。
上市代理将卖家的包裹，接受的报价和HUD发送到卖空银行。买方焦急地等待，也许几个月。
- 卖空批准函最后由代理人收到。代理呼叫买方的代理人发送消息。
- 买方的代理通知上市代理买方买了别的东西。买方取消交易。
- 房源代理扼杀买方的代理人，并将房屋作为批准的卖空交回市场。
- 卖空交易获得批准并且买方取消
- 买家在收到卖空批准函后并不总是取消交易。通常买方仍然有兴趣购买房屋，但由于其他原因取消。许多房地产合同赋予买方一定的检查权和合同意外权，使买方有权离开。以下是其他原因，买家可能会取消批准的卖空：
- 家庭需要太多的维修，银行不会支付维修费用。
- 评估结果很低，可能是由于HVCC，银行可能会拒绝批准较低的销售价格。
- 买方不符合贷款资格，无法满足贷方的资金条件。
新买家是否可以在已批准的卖空交易中平仓
一般而言，新买家的要约必须完全符合卖空批准函的条款，但是通常只适用于批准函不会指定具体的买方。
如果批准函是特定于买方的，则卖空上市代理可能需要申请新的卖空批准函。根据银行的不同，申请新的卖空批准函可以很好地从头开始整个卖空过程。
要关闭现有的批准函，需要执行以下操作：
新报价的条款必须与经批准并以同一批准销售价格提交的报价相匹配。批准函不能特定于以前的买方。
- 买方必须按照卖空批准函中规定的日期关闭，否则可能需要延期。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。