有效卖空条件 - 定义

问题： 活跃的卖空交易意味着什么？

一位读者问：“在网上查看空头销售清单时，我注意到有些清单上写着”活跃的空头部队“。这是否意味着银行已批准卖空，但没有人一个卖出是什么？主动卖空是什么意思？“ 答案：

在加利福尼亚州北部的多重上市服务中，一旦卖家接受了卖空卖出，那么这个挂牌就可以被置于”活跃的短暂的队伍“。它应该让其他代理人知道，因为报价已经被接受，房子不再出售。 <！然而，这并不意味着银行已经发行了卖空批准。接受的卖空要约取决于银行的批准。

由于这种状态混淆了MLS用户，一些上市数据库服务改变了他们的程序以允许这些类型的卖空的另一个状态;现在他们更好地定义为“等待短期贷款人批准”。 MLS中被标记为“短期活跃”的剩余房屋是卖方正在积极寻找备用报价的房屋。

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活跃的卖空策略如何工作

有时，根据房地产市场的不同，代理商可能会列出低于市场价值的卖空物业，非常让一些买家代理人感到懊恼。这些代理人通常很烦恼，因为他们很难弄清楚房子的实际价值，不知道买家可能需要多少钱。但这种做法通常会带来多种报价，这往往会导致销售者的销售价格高得多。

<！下面是它的工作原理：

买方提交通常包含三天窗口的报价，在此期间，卖方可以在报价中进行选择。

卖方选择最好的报价，并不一定是最高的报价，并签字。

• 由于买家有时不想等待卖空批准，卖家可以接受一个或多个备用优惠作为保险。接受的报价提交给银行审批。卖方可以自行决定，并且在合同中不包含禁止它的措词，卖方也可以指示代理人向银行发送备用报价。

• 这意味着当你在网上发现一个活跃的卖空队伍时，这个过程很可能正在进行中。但被接受的合同总有可能分崩离析。

  在有效卖空或有价目表上提供报价

• 通过在有效卖空或有价格上市提交报价，您没有任何损失。这是因为一些买家在其他家庭写了很多优惠。当另一个要约被这些类型的买方接受时，买方则撤回未偿还的特遣队报价。

  如果买方离开，卖方的代理人将打电话给买方处于备用状态的代理人。但这并不意味着这个位置上的买家会更接近卖空的认同。有些银行让卖家在新买家进入时重新开始。

• 如果您提交的报价是在备用报价的背后，那么您可能没有多少机会购买这笔卖空。你的第二个最好的策略是在第一个备份的位置。

  您的最佳位置，当然，最好的战略举措是成为公认的提议。除非我的买方没有什么比这样做更好的办法，而是等待看看是否有活跃的空头部队报价崩溃，我建议他们只寻求活跃的空头销售，而忽略活跃的空头部队。我宁愿他们等待，看看房子是否作为批准的卖空回来，然后抢夺。不过，值得拨打上市代理来检查状态。

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。