在AS IS条件

问题： 我们需要了解什么是买入卖空？

我们一直在耐心地等待银行批准我们近两个月的卖空。我们是首次购房者，我不能相信我们在这个地方会遇到很大的麻烦。问题是我们不能做我们的家庭检查，直到我们得到批准，检查员发现了一堆是不正确的东西 - 健康和安全问题 - 我们希望这个东西固定。我们的代理人说银行不会这样做，因为房子是以卖空的方式出售的。这是什么意思？什么是卖空？

<！ - 1 - >

答案： 很多首次置业者在进行房屋检查时都经历了一段艰难的时间，但是当他们买入“卖空”的时候更是难上加难。那是因为当卖空房子按原样出售时，卖家修理任何东西是不正常的。此外，在某些情况下，卖家付款的维修可能违反了银行的公平协议。

为什么卖出的卖空状况

银行在批准卖空时正在洗澡。有时候，银行免除了未付抵押贷款余额的50％。银行同意大幅折扣的回报并不罕见，因为该物业只在出售时才值得。如果价值下降50％，那么贷款人将得到支付成本后剩下的一切。

销售成本从销售价格中扣除。假设一个房子价值10万美元，如果佣金，所有权和托管费，财产税以及所有的销售成本总计10万美元，银行将收到90,000美元。

如果银行是批准维修费用，这些维修费用的钱将从9万美元中扣除，扣除银行更少。此外，许多银行将其卖空价格略低于市场价格，以允许意外修理。因此，修复/修复缺陷的成本可能已经计入了预期的价格中。结果，银行通常拒绝支付除本地可接受的关闭成本之外的任何东西。许多购买合同规定，买方也按原样购买房屋。您应该阅读您的10到20页购买优惠的细则。

卖方可以在卖卖时修理吗？

有时候，为了把买家的要点带回家，我可能会在我的柜台报价单或者附录中插入一个句子来说明销售情况。我会说买家既不知道银行也不知道卖家会以任何理由进行任何维修，从来没有在一百万年之内。

这让人开怀大笑。它也可以让一些买家发疯，因为他们想要有人负责财产的状况。但是这不太可能。这些人不明白，卖空上市代理人和卖方想要听到的最后一件事情是，当他们安排财产关闭时，是买方对维修的要求。一些代理商宁愿与新买家谈判，因为它比开始重新谈判与现有买家的较低价格或修理费用更容易。

至于卖方是否可以修理，这取决于。有些合同规定，卖方应当在买方第一次看到它的情况下，把物品交给买方。

如果发生了什么事情，说屋顶开始泄漏，现在情况不再一样了。为了一起进行交易，卖方可能会同意固定屋顶。但在许多情况下并不需要。 FHA贷款要求规定，1978年以前建造的房屋内不得有任何油漆脱落。如果评估师注意到油漆脱落，买方将不会获得贷款。卖方是否决定刮购买方评估师注意到的地方？如果卖方想要交易关闭，卖方可能会这样做。很大程度上取决于你要求修复的问题，以及这个问题有多大。

短期销售的健康和安全问题

由于您明确使用了健康和安全问题，所以我们来谈谈这个问题。一些健康和安全问题非常严重。有些是温和的。一些涉及可能被违规的代码违规。一个健康和安全的问题是人行道上的一个裂缝，一边升高半英寸，另一边稍微降低。这种可能是由树根引起的裂缝，可能会导致人们摔倒在地上。但是这对你来说是一个健康和安全问题吗？在房子和车库之间没有防火门是健康和安全问题。通往阁楼的卫生间排气是一个健康和安全问题。你在哪里画线？

这些不是大多数卖家甚至认为要解决的问题。在您考虑购买“是”卖空之前，您可能会问自己，您是否准备好按照原样接受房屋。所有的家庭都有缺陷。没有完美的家。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。