您认为谁更关心可比销售？置业者还是卖家？可比较的销售对于房屋销售者来说更重要，还是购房者对可比销售额的重要性更高？
我相信答案是房屋卖家。但不应该。应该是置业者。但买家很少看到可比销售额。购房者似乎不太关心可比销售额的部分原因是因为很难获得这些信息。
<！ - 1 - >真的没有公开的网站提供这种信息是一个非常准确的方式。另一个原因是购房者不会经常询问可比销售情况。当一个购房者游览房屋时，该买家正在比较待售房屋与其他房屋出售。买家唯一知道的是，街上卖家多少要求类似的平面图。销售价格意味着什么。
可比销售量是已售出的类似家庭的销售价格。可比较的销售不是积极的列表或未决的销售;虽然可以比较，但这些价值并不像已经出售的房屋一样重要。可比较的销售被用作一个例子来证明为什么买家不愿意支付比最后一个类似家庭付钱的家伙还多的钱。
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以下是可比销售的主要组成部分：最近的销售时间。很多年前，评估师过去在公共记录中追溯了6个月来拉动可比销售额。自2007年次贷危机以来，这个时间框架已经相当紧张。目前，评估师通常只使用最近3个月的可比销售额。
- 紧邻。 理想情况下，研究人员会考虑在一定半径范围内销售的统计数据，通常在主题属性的¼到½英里之内。越接近越好。记住格言：位置，位置，位置。面向繁忙街道的住宅价值低于面向湖泊的住宅。
- 类似的平方英尺。你不能拿出一千平方英尺的房屋的价格，并把它加倍，以确定一个2000平方英尺的房屋的价值。这是因为小户型的每平方英尺成本高于大户型的每平方英尺成本。理想情况下，您想比较住宅物业面积的10％以内的房屋。 相似的年龄和建筑。
- 你会听到人们说： 他们不像过去那样建造房屋。
- 但这并不一定意味着老房子比新房子好。然而，这些价值观因品格和吸引力而不同。例如，瓦屋顶可以在标准组合木瓦的25年至30年的寿命中享受50年的寿命。 相似的批量。 在一些较新的家庭大片，你可能会发现一个批量的混合。例如，一个零地段线意味着家里真的没有一个院子。旁边或后院可能是非常小的没有草或植物，这通常不吸引有孩子的家庭。许多地区根据实际平方英尺分为43,560平方英尺计算批量大小。一英亩是43,560平方英尺。四分之一英亩，或10,890平方英尺是。 25英亩。 类似的情况。除非你正在与一个熟悉特定地区大部分房屋状况的邻里专家合作，否则很难确定可比较的销售情况。银行所拥有的剥离式止赎房屋，缺少家用电器和铜管，价值远低于交钥匙住宅，更新了新家电，地毯和油漆。
- 如果您真的很幸运，并且正在比较某个细分中的住宅，则可能会发现确切的模型重复项可用作可比销售额。为什么买方应该关心可比较的销售？ 卖方可以使用可比较的销售来证明他或她向买方要价。但是，最终，买方将支付买方认为合理的价格。你可能从来没有听说过买家说：“我应该为那个家支付更多的钱。 “
- 买家一般都要少付。相反，买家有时会担心他们会为一个家庭付出太多的代价。尤其是当他们在一个倒闭的房地产市场买入。没有买家想要找到他或她刚刚购买的房屋价值低于原价。 如果买方正在获得融资，银行的评估人员将进入该图片。银行也希望保护自己的投资和投资的安全。这就是为什么银行聘请一名评估师，由买方承担费用来确定和证明其价值。然而，评估是有价值的。一个评估只和准备它的人的经验和知识一样好。如果买方的评估师提交低评估，卖方可以选择降低销售价格。如果卖方拒绝，那么买方可能会竞争评估。买家可以通过提交类似的销售来竞争评估。
虽然可以在资产稀缺时调整对未决因素的评估，但最好的可比销售总是那些标准与主题资产最接近的标准。请你的房地产经纪人准备可比的销售。