家庭支付现金的好处是什么？

问题： 家庭支付现金有什么好处？

一位读者问：“现金是王是真的吗？我们不是吹牛或什么东西，但是我和我的妻子已经存了足够的钱来支付所有的现金给我们家，我们知道我们可能会得到我们相信，如果我们付现金，卖家可能会给我们一个价格上的折扣，那么，为家庭付现金有什么好处呢？“< <！ - 1 - > 答：

好的，你可以拨出钱买房子。只有很少的买家有足够的纪律来保存足够的钱来支付房屋现金，更不用说在加利福尼亚州的房子了。与其他国家相比，这里的价格是天文数字。

取决于市场的温度，从卖家的角度来看，支付现金有其好处。现在，有些专家可能会争辩说，最终总是现金，事实就是如此。但是，到达“终点”阻止了一些正在使用融资的买家。 <！ - 2 - >

卖家喜欢所有现金优惠的原因

卖家通常会接受全价现金购买优惠，而传统或FHA贷款融资的优惠价更高。那是因为他们知道现金出价更有可能结束。它涉及较少的绊脚石。有时候，手中的一只鸟在灌木丛中是值得的，可以这么说。没有评估意外。

评估就像……不，我不会重复那种口语，但每个人都有意见。评估不是用黄金铸造的。最常见的方法是依靠可比较的销售，称为比较方法，其中涉及选择3个属性，并将这些值与所涉及的财产进行比较，向上或向下调整更新/缺失的特征。

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• 如果房屋不评估购买价格，并且买方获得的贷款需要20％或更少的首付，贷款人不会贷款，除非买方咳嗽更多的现金或卖家折扣价格。处理低评价还有其他选择，但也可以拼写合同取消。
  无贷款资金应急。尽管买家可能完全有资格在开始时购买房屋，但在贷款过程中可能会出现上百种情况。除了房屋本身没有资格，贷款审批的条件，买家不能满足，贷款一度可用在托管期间干涸。更常见的情况是，贷款人拒绝贷款，因为买家的资格在进一步审查之后发生变化。也许买方在过去两年没有完全从事相同职业，也许财务状况在买方购买新车或更糟的情况之前被改变了，也许买方不知不觉是身份盗用的受害者。
  更快关闭。
• 如果买方没有获得贷款，买方不需要30或45天的时间关闭。一旦房屋检查和其他突发事件得到满足或释放，关闭可以在七天内进行，只要买方愿意签署铅涂料豁免。

  更快的收盘提早将钱存入卖家的口袋里。在短暂的托管期内也会出现更少的事情。

  买家为家庭支付现金的好处
• 当REO贷款人在其投资组合中有大量止赎时，贷款人有时会折价房屋的定价，希望物业吸引多个出价。为回收房屋支付现金的买家倾向于赢得多种出价情况。但是，对于购买者而言，还有其他好处，比价格单独：

  没有按揭付款

  安全感

  发生财务紧急情况时的可用权益

市场波动无关紧要

由于相关贷款转让

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。