房屋销售税减免

朱利安·布洛克（Julian Block），律师

本地卖家在转售时享有巨大的税收优惠。国内税收法第121条授权“排除” - 逃避所得税 - 来自房屋销售的利润。对于提交联合回报的已婚夫妇，排除在外的是高达50万美元，对于单个申报人和夫妻单独申报的回报，排除在外的是25万美元。

房主如何在IRS排除之外征税？

然而，当收益大于排除上限500,000或250,000时，会发生什么？答：超额部分作为长期资本收益征税，最高税率为15％，另加国家适用税。

关键要求：作为您的主要住所拥有和居住的时间段至少在销售日期结束的五年内累积两次，并且自您上次使用排除后至少已经过了两年。

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个人财产的税收减免？

出售时，要注意家具的特殊规定。排除中断不适用于您可能为了获利而出售的任何家具或其他个人财产。将这些项目的利润计入销售年度的可报告收入。更糟糕的是，你不能在销售中扣除任何损失，因为你最初并没有购买它们来赚取利润或赚取收入。出售家具造成的损失也不能减少出售房屋的利润;家具销售是一个单独的交易。

如果你决定出售你的住宅的内容，税收可能会出乎意料地高。国内税务局对每笔出售资产单独计量收益或损失，而不是整体销售结果。因此，即使一次性出售导致您的净亏损，联邦储备局也可以简单地通过阻止部分相关资产遭受的损失来创造应税收益。

结果：应税收益可能远远超过出售的净美元收益。为了说明，丽塔哈里森的家庭内容包括一些项目现在价值低于其原始成本，而其他人已经充分赞赏 - 东方地毯，例如。丽塔收到家庭内容的50,000美元，其原始成本可能至少是或更多。尽管如此，她还是要对所售出的每件商品征收高于成本的资本利得税，对于低于成本的销售商品的损失不予以抵消。因此，如果丽塔获利25000美元，亏损25000美元，她必须对所有利润纳税，并忽略所有损失。

美国国税局的规定明确了丽塔是如何确定家具和家电是否属于家庭的一部分。丽塔可以增加她家中的家具，家具和类似物品，这些物品被认为是固定装置（物业的永久部分），因此也是家庭的一部分。她不能增加被认为是个人财产的物品的成本，因此不属于家庭的一部分。她的家所在的州的法律决定了冰箱是否应该被归类为一个固定装置（这意味着该物品必须与家庭一起出售）或者作为个人财产（意味着它没有被出售）。一般来说，法律认为一个容易移动的物品是个人财产，而不是固定物。纽约Larchmont的律师朱利安·布洛克（Julian Block）被媒体称为“一流的税务专业人士”。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是里昂房地产经纪人在加利福尼亚州萨克拉曼多的房地产。