视频: 快速有效的自我改變，必須從這步開始｜人際溝通 2024
在推动您的代理商将该卖空上市列入MLS之前，最好停下来考虑卖空中的第一步。卖家过分焦虑这也不足为奇。他们中的许多人一直在试图借贷修改，或者与银行进行一些其他的财务安排，并且磨损在骨头上。他们想要摆脱他们的苦难。
<！ - 1 - >由于水下家庭情况的内在强度和挫折，难以忍耐。您可能会试图跳过第一步的短期销售，并直接跳转到接受优惠。但是你可能会犯一个巨大的错误。
采取第一步，确定您的短促销售
识别您的卖空的秘诀在于您的银行和抵押给您家的贷款类型。首先要做的是打电话给你的银行，问你有什么样的贷款。了解您的贷款是由该银行拥有还是由另一家银行拥有，您的贷款只是服务实体。
你有超过一笔贷款吗？你会面临一个不足的判断吗？您可能需要获得法律咨询。
根据您的贷款类型和您的情况，您将选择您的短销类型。
选择短促销售类型的第一步
每个卖空都不同。如果您选择错误的卖空，您可能会面临个人责任，您可能会失去搬迁资金。
根据您的贷款类型和个人情况，您可能有资格进行多种短期销售。在您完成第一步之前，您真的不应该在短期内继续前进。你会做哪种类型的卖空？
- HAFA短促售卖
HAFA卖空仅适用于拥有严重财务困难和有限现金资产的个人住宅卖家。旨在简化销售过程，发布卖方责任，并提供搬迁协助。 HAFA的短期销售也向卖家支付搬迁奖励，提供家庭占用。但是，HAFA的短期销售不再被处理。
- 房利美HAFA短促售卖
没有房利美HAFA短期销售。房利美有自己的短期销售计划，不涉及正常的HAFA指南。检查房利美网站的短期销售。房利美经常允许对占有房产的房主的激励。
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac通常预计您的抵押贷款将会被拖欠。许多政府赞助机构坚持要停止按揭付款。也没有Freddie Mac HAFA的短促销售。房地美经常允许一个房主的财产占有的激励。
- 房利美短卖
我还没有关闭卖家现在的房利美卖空。我做过的每一件事，房利美都不会考虑卖空，直到卖家同意停止按揭付款。取得联邦抵押协会的批准，在短期销售过程中增加了额外的层次，可以延长两周至30天的时间。
- 房贷短期出售
每家银行对待房地美有点不同。一般来说，服务房地美贷款的银行需要4506和1126的表格。 4506让银行订购你的报税单，而1126是财务报表。房地美可能想看到你的贷款也拖欠了。嘿，这是政府。政府希望你停止付款。不是很好吗不是真的。
- 传统苦难短促
在传统的短卖中，您的困难函将会被仔细检查。如果您的贷款最初是购买货币贷款，您也将有更好的机会走开。如果有这样一种动物，那么这两种组合就能成功和非常无压力地卖空。
- 战略短卖
由于其合作销售计划而脱颖而出的一家机构是美国银行。在美国合作银行的短期销售中，银行预先批准了购买价格和卖方，并在您的家庭上市之前提前协商卖方。美国银行几乎已经停止了合作计划，可能会根据具体情况进行考虑。
卖方必须面临经济困难才能进行卖空，这是神话。但是，如果你没有困难，再加上你有一个硬的贷款，你可能会付出更多的钱，根本就没有困难。这就像对你有两次打击。加州卖家被禁止被迫作出贡献。
- 抵押保险短缺
如果您的贷款具有按揭保险，MI将为该流程添加另一层。抵押贷款保险公司将被要求批准或拒绝卖空。请记住，抵押保险公司将支付任何一种方式 - 止赎或短期出售 - 并且可能会获得更多的付款来做止赎。我会说赔率大约是50/50。如果有任何运气，你的MI将会失去业务。 MI的基本风险是它可能需要一笔捐款，或者是一张舞会票据或者现金来批准。
- 短期租赁中的两笔贷款
关于短期贷款的两个贷款最好说的是至少可能没有按揭保险，但有时第一个贷款人采取自己的MI政策。然而，根据第二笔贷款的类型，贷款人可能愿意或可能不愿意合作。其PSA可以为短期出售提供更大的抵销赎回权的经济激励，但根据我的经验，这些情况是罕见的。一般来说，第二个悄悄地抢走了3万元到6,000元左右，爬行了。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。