单一或多重建筑贷款？

建立自己的家（或车库，车间或其他结构）是非常好的，因为你得到 你想要的 。您可以制定关于设计，质量，预算等方面的所有决策。您需要做出的许多决定之一是如何在建筑完成后解除建筑贷款：您将使用单次结算贷款还是两次单独贷款？

您的选择

建议贷款，其实只是用于购买土地和建筑（或改善）结构。

他们通常持续不超过12个月，所以你需要一种过渡到更长期贷款的方式（特别是如果你想要30年抵押贷款的较低付款）。一旦施工完成，您将需要偿还建筑贷款 - 大多数人通过将贷款更换为标准的15年或30年抵押贷款来实现。

单程建设贷款 可让您同时获得贷款（建筑贷款 和 永久贷款）。当施工完成后，您的贷款成为传统的抵押（您的贷款人可能会说它被转换，修改或再融资）。这些贷款也被称为建筑永久贷款。

双重建设贷款 要求您获得两笔贷款通过。建设贷款将为您的项目提供资金，然后您需要在施工完成后单独申请（并获得批准）永久贷款。

你自然会想知道哪个更好，当然这取决于你的情况。转换贷款的一些优缺点如下。

一次性关闭的优势

如果您喜欢一站式购物，您可能会倾向于单次关闭贷款。

一个申请： 申请贷款可以像一个永无止境的研究项目。

只需一次性贷款即可完成一次性贷款。

关闭： 多次关闭意味着更高的成本。然而，成本差异可能并不大（您需要支付若干成本 - 如建筑完成后的评估费用 - 无论您使用一次还是两次贷款），并且您不一定会在单次关闭之前出来。

没有付款： 由于 一些 贷款人，建设阶段的利息费用可以添加到您的永久贷款中。这样可以让您在等待您的新住房建设时更容易地进行住房支付，但这也意味着您将在这笔新贷款的生命周期中多付（并支付更多利息），并支付更高的费用。另外，推迟付款可能是一个迹象，表明你的东西有点薄。

安全： 在永久融资之前 - 在借用建筑物之前，意味着您的风险较小。如果您在施工阶段失去工作，您仍然可以获得永久性融资。经过两次关闭，您很难说服贷款人在您处于工作之间时批准您的贷款，这可能意味着在您继续居住之前就会失去家园。任何数量的事情在施工过程中都可能出错，如果您从贷款人处获得承诺，您就不用担心。

锁定率： 确定您的永久贷款有助于您规划未来。你会知道你的利率是什么，所以你可以提前计算和预算每月付款。如果您认为在施工阶段期间利率会大幅上涨，您也可以锁定利率（如果利率下降，一些贷方允许您进行调整）。

多项贷款的优点

当然，没有免费的午餐，所以这里是单程式建筑贷款的一些缺点。

较高的利率： 单一贴息贷款可能略高于建筑贷款和永久贷款利率，但在您申请并比较优惠之前，您永远都不会知道。当您使用单一贷款时，您可以降低风险，并享受一次收款的便利;这些好处是有代价的。

灵活性： 当您使用一笔贷款时，您必须选择一个预先包装的程序（虽然您可能会找到一个提供完全符合您想要的贷方） - 一些贷方可以选择单次关闭15年， 30年，ARM贷款）。保持您的永久贷款分开意味着您可以进入市场，并应用于任何您想要的， 任何 贷款。

没有计划建造

如果你不知道是否建造，或者你想要购买土地，那么土地贷款可能是一个更好的选择。但是，当您计划在不久的将来增加财产时，通常更容易借用。购买原始土地是最大的挑战，而完成批次更容易获得批准。