房地产单一房屋

在房地产中，“单一代理”一词表示经纪人或代理人将代表卖方或买方的利益。换句话说，代理人只能坐在同一交易的一边。经纪人是上市代理人或买方代理人。单一代理机构是最常用的房地产代理形式，

当经纪人或代理人代表物业的买方和卖方时，双重代理机构就存在。

在某些地区禁止双重代理机构。在双重代理关系中，许多倡导者认为买方和卖方都不会得到足够的代表权。

单一机构的方面

在单一代理机构下，代理买方的经纪人不得在买方明确许可的情况下显示经纪人代理机构（内部上市）列出的买方物业。如果买家想要购买由代理商代理所列出的物业，并且如果卖方同意，那么它将成为双代理关系。

在不允许双机构的国家的部分地区，一些经纪人专门经营，作为独家代理商经营，不与卖家合作，或仅与卖家一起工作。

受托责任

在大多数其他类型的代理关系中，代理人的忠诚和服从的客户受托责任。因此，如果我们是买方，我们可以期望代理人将自己的利益置于自己的前面，诚实诚实地提供服务，避免利益冲突。

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在某些情况下，房地产经纪人实际上没有法律义务照顾我们的最大利益。 25个州的法律现在允许经纪人为买卖双方提供服务，作为“交易经纪人”或“促销者”，没有传统的忠诚和服从义务义务。

在其他25个州，法律规定：代理人必须：

• 诚实公平地交易
• 显示忠诚度
• 尊重保密性
• 展示服从客户最大利益
• 披露，始终
• 所有资金账户
• 在交易中展示技能，关心和勤勉
• >>>>>>>，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，writing writing writing writing writing writing writing披露所有重大影响住宅不动产价值的已知事实，不容易观察到
• 交易代理机构关系

交易经纪人是经纪人或代理人的默认角色;他或她不代表买方或卖方，而是作为一个中立的中介，帮助双方完成买卖。在这里，经纪人代表交易并担任中立方。

交易经纪人欠双方有限的保密性。这意味着交易经纪人不能告诉买方卖方真的同意较低的价格，或卖方的买方会更高，没有得到该方的明确许可的问题。

在单一代理商下，买方和卖方都能更好地服务。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。