当一家在MLS市场上市并被房地产经纪人列入名单时，统计报告显示，在上市前三周内，买家数量最多。代理商用来获得更高销售价格的关键策略是在此期间将家庭暴露给尽可能多的买家。为了展示，代理人在MLS中的内容规定了买家可以看到的房屋。
其中一些选项包括：
- 空置，锁箱
没有人占据家庭或卖家正在度假。在任何一种情况下，买家代理人可以直接通过买方直接进入家庭并通过锁箱进入。
- 致电首先，Lockbox
通常，MLS中列出的电话号码是卖家。买家代理人呼吁并建立相互同意的到达时间。如果没有人接听电话，代理人将留下一条消息，直接进入家庭，无需进一步的通信尝试，除非卖方呼叫代理重新安排。
- 租户约定
在全国部分地区，令人不安的租户需要24小时至48小时通知。列出的电话号码是租户，代理人必须直接与租户协商展示愉快的时间。
- 所有者的约会
没有锁箱。代理商可以根据业主的想法和时间表来显示代理商。列出的电话号码是卖方，代理人必须提前安排预约。
<！ - 3 - > - 上市代理人的委任
代理人必须与上市代理人进行通话并预约，而上市代理又反过来要求卖方预约。当买家的代理人显示家庭时，上市代理人出席。
- 限制天数/小时
无论额外的显示说明如何，卖方都要求买家的代理人在特定的日子和/或特定的时间内显示房屋。
- 上市办公室键入
没有锁箱。在安排约会之后，买方的代理人开车到上市代理办公室，拿起钥匙，显示房屋，并将钥匙退回到上市办公室。
- 电话上市办公室
有关展示的更多具体信息，买家的代理人需要呼叫上市经纪人才能获得该数据。
选择BY APPOINTMENT或LOCKBOX
无论您的家庭是否可以通过预约仅提供上市代理人或锁箱的展示，部分取决于以下变量：
- 本地自定义 >在全国部分地区，上市代理人常常陪同所有展会。例如，在芝加哥地铁，大多数家庭没有锁箱，上市代理人在家里遇到买家代理。在迈阿密，通常只有空置家庭都有锁箱，其余则需要约会。在缅因州，上市代理人认为礼貌在展会期间出席，但许多家庭都有锁箱。在加利福尼亚州，明尼苏达州，马里兰州和弗吉尼亚州，大多数家庭的访问仅由锁箱提供。得克萨斯州和亚利桑那州分裂。
安全性
- 当陌生人来到家中时，卖家经常担心保护贵重物品。如果上市代理人存在，则可以向卖方保证，盗贼不会将珠宝或家族的传家宝放在他们的小暴徒口袋里。另一方面，电子锁箱通过留下代理人姓名和联系信息的记录监视谁访问锁箱。
有时盗贼将门锁或气体管道切掉锁箱，并打破锁箱以获得钥匙。在无监督的新细分中更经常发生这种情况。窃贼然后使用钥匙打开门，并将昂贵的电器推走。
卖家偏好
- 上层豪宅的卖家并不罕见，只能通过预约申请展示，通常是上市代理人出席。通常，这些同样的卖家将拒绝让买家看到房屋，除非买方可以向上市代理人证明其购买的财务手段。
限制访问的原因超出了安全性。隐私问题是主要原因，也是上市代理人拥有对家庭广泛功能的深入了解，这些功能可以被无经验的买家代理人忽视，这些买家的代理人可以在独家住宅中进行交易。
家庭销售没有锁箱的缺点
问题是统计数据反映，没有锁箱的家庭整体收入比拥有锁箱的房屋少，拥有更长的DOM。
代理商不能总是控制展示之间的时间，可能会错过约会或迟到被取消。
- 一些代理人不想打扰约会，所以列表会显示在显示列表的底部，直到它最终脱落。
- 有时买家在与买方代理人进行旅游时会发现房屋出售，并要求立即查看。没有锁箱，它使得即将到来的可能性变得更加困难。
- 买家更愿意在没有卖家的情况下游览家园，没有卖家的代理，因为他们的存在使他们不舒服。买家希望与代理人自由表达意见，他们不会在所有者或上市代理人面前出现。
- 某些买家代理人认为，上市代理人故意将某些挂靠箱从上市中扣除，因为上市代理有意双方协议交易，而在没有其他经纪公司合作的情况下出售房屋。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。