视频: 房屋装修如何申请Permit 2024
问题： 您应该购买没有许可证的房屋吗？
读者问： “我的妻子和我正在考虑购买没有许可证的房屋，这不是一个重大的改造工作，只是一个日光浴室被放在背后，但卖家说没有许可证的工作，也可能已经取代了厨柜和柜台，我不知道，我不知道什么需要许可证，什么不，但我们爱房子，想要购买一个没有许可证的房屋可以买到多少麻烦？“
答案： 我的第一个问题是你的代理人对于没有许可证的工作要说什么？因为大多数有关许可证的法律都是地方性的，因城市和国家而异。您的代理商可能会知道您可以通过购买没有许可证而获得改进的房屋可以遇到什么样的问题。
房主如果没有许可证重建住房业主的5个理由
如果你调查了最近改建了一个房屋的100个人，并询问有多少人获得许可证，那么80％ 90％以上的人承认他们没有申请许可证。为什么没有更多的房主获得改建许可证？几个原因。
- 重塑许可费用太高。
许可证通常基于项目的价格。当我建造一个车库时，我估计花费约6,000美元，我的许可证很便宜，大约在100美元左右。尝试建立邻居可以在没有获得许可证的情况下建立一个结构，因为你的邻居可能会报告你。
- 可能的额外和不合理的要求。我没有见过两位同意任何事情的城市检查员。有时，城市代码是可以解释的。例如，如果房主计划改造厨房，城市代码可能要求房主更换电器箱，或者做出其他类型的改进，可以增加数千美元的工作。回到我的车库城市督察告诉我要挖一个十八英寸深的电气槽。当他们回来检查完成的工作时，第二个检查员说，沟槽需要24英尺深，否则我需要在地下室安装一个关闭开关。
重塑许可证可能导致延误。 - 在城市督察出示许可证之前，我无法完成建造车库。这个城市正在后面，并被积压了几个星期。在等待的时候，所有的工作都停止了。检查员通常分期上班。
许可证太麻烦了。 - 真的，你必须下到城市申请，带上你的建筑计划，并得到他们的批准。这对一些人来说是一件麻烦。许多房主宁愿只是做这些工作，忘记许可证。
业主认为他们不会被抓住。 - 不在乎，是一些人的座右铭。他们认为没有人会抓住他们。但是，当您决定获得许可证时，会发生什么？城市督察可能会发现改进情况，检查记录，发现没有发放许可证。我知道城市督察们从家居装修项目中开走小巷寻找废弃的包装材料。
5与不允许重建家庭有关的问题
为了防止重建工作的房屋许可证的保护，如果您的时间灵活，不要花费几百倍，通常是一个很好的想获得许可证。而且这里有一些问题可能会导致困扰一个房主，他们在没有许可的情况下自己动手做项目：
不允许的工作可能无法正确或编码。
- 只是因为房主聘请承包商并不意味着承包商会正确地完成这项工作。此外，通常有多种方式来做一份工作，其中三种都可能是错误的。
房主的保险可能不包括非允许重塑的缺陷。 - 如果改装错误，发生了一些事情，说热线从电线螺母上滑落并发生火灾。如果没有许可证完成改善，那么由这个火灾造成的损坏可能不会被房主的保险政策所涵盖。
城市可能需要你撕掉它。 - 城市代码通常需要在挂墙之前由城市检查框架。例如，要确定螺柱是否安装在16英寸中心的浴室中，城市检查员可能会让房主撕裂墙壁。所有的陶瓷墙砖都会随之而来，需要更换。
城市可能会评估处罚。 - 如果许可证似乎很贵，请等待您收到罚单的罚单以及未能获得许可证的处罚。工作许可证可能会使原始许可证费用的三倍或四倍。
家庭评估员可能不会在平方英尺中加入。 - 如果评估者在评估中不包括添加的平方英尺，则家庭可能会估计更少。这意味着卖方可能被拒绝进行再融资。买家可能无法获得贷款买房。看这样，如果不允许10x10个房间，那就是100平方英尺。每平方尺200美元，您可能会损失20,000美元。
事实后，卖方可以获得建筑许可证吗？在某些情况下，是的。我在加利福尼亚州的卡梅克尔（Carmichael）卖了一个卖家的房子，他已经支付了一个承包商来获得许可证。他们坚持有工作许可证，尽管我所获得的县记录没有显示许可证。代理访问的记录并不总是正确的。我们的第一批买家获得了评估，评估人测量了家庭，除了检查许可证。坏消息，没有许可证。
买方因此而被取消。没有平方英尺意味着卖家不能以他们想要的数量出售他们的房子，因为它不会以这个数量进行评估。你可能会想到一个额外的100平方英尺，一个10英尺×10英尺的房间是微不足道的，但如果每平方英尺的价格是300美元，那就是30万美元。
不幸的是，承包商已经停业了。卖家必须从县获得“建成”许可证，其中涉及聘请建筑师制定计划，县进行了许多评估。卖家的成本约为8,000美元，但这比失去30,000美元要好。
提示：购买房屋时保护自己的最佳方式是向城市核实许可证已发放，匹配城市记录，并进行家庭检查。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。