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问题： 我们应该写一个备份要约来买房吗？
读者询问： “我们找到了完美的家，但我们的代理人说卖家只接受备用优惠，我们不想备份，我们想买这个家，我们怎么样提供给我们这个房子的备用优惠？我的妻子说我们正在浪费时间，花时间去看房子，没有任何优惠，我们应该写一个备用优惠来购买在家吗？“
答案： 如果卖家不觉得手中的报价有可能爆炸，卖家很可能不会要求备份优惠或离开。一般来说，如果你是排在第二位的人，那么你可能最终可以买到那个家。赔率是好的但是我可以理解你不愿做出备份提议。没有人想打第二个小提琴，除了第二个小提琴手。
什么是备份优惠？我们先来看看你的报价是什么提供备份。首先，卖方已经接受了另一个报价。第一个要约可能是一个或有合同，这取决于某些可能发生或可能不会发生的事件。其中一些或有事项可能是：
买卖现有住宅的买方
- 检查时包括满意的家庭检查
- 鉴于销售价格的家庭评估和低估评估，一种可能性
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- 如果这些情况中的任何一个陷入困境，交易可能会取消。如果交易被取消，那么卖方需要将家庭放回市场，并重新开始显示家庭。备用优惠确认现有优惠的存在，并说如果第一个买家取消，那么您将自动与卖方签订合同。
备用优惠需要合同各方签字才能生效。卖方可以签署多个备用报价，只要卖方确定每个方的位置。例如，如果有四个备份优惠，您可以在#3或#4位置。理想情况下，您想要成为第一名，第一个备份报价。
备份优惠必须高于标价吗？
您的备用优惠是否需要高于要价，取决于卖家收到多少报价。在多重报价的情况下，您可以肯定会有超过定价的报价。这是多少多个优惠：
首选：低于列表价格，因为买家不知道任何人感兴趣。
- 第二个提议：列表价格，因为经常第一和第二个到达靠近在一起。
- 第三个优惠：稍微超过定价，因为买家真的想要家庭
- 第四个提议到第十个提议：在某个地方，因为这些买家知道这是一个漫长的镜头。卖方有义务坚持第一个买方的要约，特别是如果是更高的报价。但是您可以通过提交备用优惠来节省卖家的时间和麻烦，所以卖家可能愿意接受一点点让您有兴趣等待。
- 但是，如果多个报价是常规，通常最好将表格上的报价相匹配。跟你的代理
备份优惠和短促销售
如果您是在市场上销售量较大的地区进行购买，则短期销售的备用优惠可能会使您的赔率大于50/50报价将会消失。许多买家不想等待空头批准，一路上的任何一点snafu可能会延迟短期销售。赔率很高，第一个买家不会等待。
通过将自己置于备份位置，您没有义务购买家庭，而您等待，您仍然可以在市场上看其他家庭。如果你找到更好的家，你可能可以从考虑中撤回你的报价，但由于明显的原因，这种做法是皱眉的。
它几乎否定了备份优惠的目的。
然而，另一个要考虑的途径是卖空卖家和买家可能签署了一个短期销售补充。如果这个短期销售附录允许卖方接受备用优惠并将这些优惠发送给银行，您可能会劝说卖方将您的报价提交给银行。如果比第一个报价更好，你认为卖空银行会接受哪些报价？这将有效地踢出第一个买家。跟你的代理
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。