购买银行所有者与定期上市的家庭

问题： 我们是否应该购买一个银行拥有的家庭或普通家庭？

读者问： 我们的候选人是否从银行买房？我的妻子和我是首次购房者。在我们这个城市，我们看到很多房屋是出售银行的房屋。我们在一家开放的房子里跟代理人谈话，他告诉我们，像一个常规的家一样购买一个银行家。但是我们的朋友说不，买一家银行的家可能是一场噩梦。代理人对我们说谎吗？哪个更容易买？我们应该买一个银行的家还是一个普通的家？ <！ - 1 - >

答案：

一些列出房地产所有权的房地产经纪人（简称REO）可能认为，购买银行拥有的房屋与常规房屋一样容易。那是因为，对于许多人而言，银行所有的房屋是他们销售的唯一房屋。总的来说，我宁愿在一周的任何一天都会出售一个常规的家，我会告诉你为什么。

银行所有的房屋和市场

对市场上的房屋数量是否大部分是止赎权是有区别的。如果一个普通卖家在以银行所有权为主的市场上销售，那么经常卖家需要以止赎权价格竞争，这意味着卖家需要按照银行所有权房价格对房屋进行定价。一些负责处理止赎的银行房地产部门的资产管理人员坚持认为，他们的代理人和其他家庭一样销售库存;有些人更喜欢代理人不要透露房屋是止赎。

这是因为止赎房屋带来污名。尽管如此，银行只是在公开市场上竞争。

银行所有的房屋和披露

通常，当您购买房屋时，业主知道可以与您分享有关其历史的详细信息。您可以查看厨房水槽是否备用，屋顶最后更换，如果有任何缺陷，家庭检查可能无法透露。

当你购买一个银行拥有的家庭时，你是自己的。你买的一个未知因素，很少的追索权。

因为条件

银行很少在其投资组合中修复家庭。他们一般不支付有害生物检疫费，也不向买家提供屋顶认证或下水道检验。如果您的家庭检查揭示了一个主要问题，并提交修理请求，银行很可能会忽略它。而普通卖家更有可能协商修理请求并为您解决问题。

谈判从银行买房

有些银行甚至不会看到一个报价，除非买家从银行选择的贷方提交抵押预先批准的信件，这意味着提交报价可能需要更长时间第一名。由于资产部门处理的数量很多，有时可能需要两个星期或更长的时间才能得到回应。

当银行接受要约时，通常会产生一个银行增编，为了所有实际的目的，替代您提交的报价。银行增编可以包含10页或更多页。几乎所有保护买家的重要项目都被改变了。如果你买一个银行的房子，那么让你的律师审查合同是一个好主意，因为有时难以理解。

银行关闭延期费用

在加利福尼亚州工作的北部，我们经常与加利福尼亚州南部的托管公司处理交易。距离延迟文书工作。另外，如果买家的贷款人需要几天的时间来发放承销文件，银行往往向买方收取费用。普通的卖家通常比较宽容和宽松。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。