家庭在家庭出售时应该被占用还是空房？

并不是每个人都会同意这首歌“我应该留下还是应该走”？ The Clash是一个有史以来最犀利的歌词之一，但当我想到卖房子，空置和占用更好的时候，它肯定会涌入我的大脑。家里卖家经常提出这个问题：他们应该留下还是应该去？他们可以看到出售房屋的原因以及在市场上出售的原因。

但他们往往不考虑所有的利弊。

空闲时出售家庭的好处

无。好吧，我把它拿回来，还有几个。

对于初学者来说，房主不会在不及时的时间中断家庭。卖家不必出门进入院子里，或者在买家正在看屋子的时候走走。

• 房地产经纪人可能会显示您的房屋的机会有所增加。那是因为代理商经常采取阻力最小的方式。如果他们有20个家庭显示，5个被占用，他们可能会试图显示空房，因为它更容易。他们不必打电话预约。他们可以简单地过去使用锁箱。
• 卖家没有持续的压力让自己的家一直保持完美无暇的状态，而且一尘不染。对于小孩子来说，这几乎是不可能做的，即使其中一个父母在家外没有工作。

在被占用的房屋内出售空房的缺点

卖家可能不得不在房子上放置房屋，并招来家庭分期的额外费用。这是因为买家通常无法想象没有家具的空间。一个空房间真的只有四面墙壁和一个天花板。没有什么吸引力的。

• 家庭可能被破坏。空置家园可以吸引犯罪。除了暴徒打破空房之外可能发生的损失之外，由于房主的保险单可能无法确保空置房屋，因此卖家可能最终自付现金进行维修。单独的空置家庭保险是昂贵的。
• 空置家庭减少情绪吸引力。落后的买家爱上一个家常常会为这个家庭付出更多的代价。一个空房子可以感到非常空虚，孤独。

出售时留在家中的原因

家庭在被占用时表现更好。买家不必再猜测床是否适合墙壁，或餐桌上有空间。他们可以立即确定家庭中每个房间的目的，因为它目前正用于此目的。

• 盗贼不太可能陷入被占领的家园。他们不想要对抗。盗贼只想剥夺房子，偷走你的空调和铜管道，没有任何物理的相互作用或反对。
• 房主负责处理突发事件。特别是在冬季，当管道突然从意外的寒冷地区冻结然后爆裂时，居住的卖方可以立即管理危机。洗衣房移动后洗衣房的水龙头开始泄漏，我不能指望洗衣房有多少淹水。
• 查看买家。如果卖方在买家代理人与买家抵达的时候是卖家，卖家可能有机会亲自见面潜在的新买家。这并不意味着卖方可以歧视，卖家必须遵守公平住房法与房地产代理相同，但卖家有时更喜欢像自己一样卖给人。这可能是一些小事情，比如买家有一只约克夏犬，就像卖家一样。卖方正在向公用事业公司付款。卖家通常需要离开家庭公用事业，无论家庭空置还是占用。卖家不必支付重复的水电费，住在家中。买家的代理人不仅需要公用事业，还可以进行家庭检查和评估。在没有公用事业的情况下出售房子很难。
• 选择在被占用的房屋内出售空置房屋的主要原因
• 当卖家住在那里时，卖家的房子太凌乱了。凌乱家园的原因各不相同。一些卖家是包装。他们可能会受到强迫症的困扰，他们的家庭反映了这种行为，因为盒子堆积在无处不在，房间里充满了个人物品的鳃。有时候，个人物品的形式是一袋垃圾或一堆报纸。

卖家也有可能在房子里死亡，还有继承人清理房屋。在遗嘱回家的房屋内发现死亡老鼠或较大的腐烂动物并不罕见，味道很差。那种混乱已经走了

卖方可能不愿意为了展示目的而保持家庭的交钥匙状态。在所有这些类型的情况下，卖家在将家庭放置在市场之前更好。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。