视频: 【加拿大贷款】按揭经纪与银行贷款专员比较 2024
你会拿出一个按揭贷款吗？这些都是从不减少本金平衡的抵押贷款，虽然他们履行了一定的利基，但并不是每个买家。这意味着无论您支付了多少款项，您都将始终欠相同数额的款项，因为您只支付利息。只有抵押的抵押贷款是由房地产担保的贷款，通常包含支付利息的选项。
什么是利息抵押？
仅付息付款不包含本金。今天提供的许多只有抵押的抵押贷款都提供了一个仅支付利息的选项。这里是一个例子：$ 999,000贷款，利息为6.5％。包括本金和利息在内，30年期贷款的摊销费用为每月1 254美元。
- 只支付利息为$ 1,083。保单付款和利息付款之间的差额为每月$ 170。
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普通利息抵押贷款
- 最受欢迎的仅限利息抵押贷款不允许借方永远支付利息支付。一般来说，这段时间限于贷款的前五年或十年。在这段时间之后，贷款将在剩余期限内摊销。这意味着付款将上升到摊销金额，但贷款余额不会增加。两种流行的抵押贷款是：
30年的贷款。
仅支付利息的选项是前60个月。在6.5％的20万美元贷款中，借款人可以选择在前五年的任何时间每月支付$ 1 083美元。从6年到30年，付款将是$ 1,264。
40年贷款。
- 仅支付利息的选项是前120个月。在6.5％的20万美元贷款中，借款人可以选择前10年在任何一个月内支付利息支付。在11到40年的时间内，付款将是$ 1,264。
如何计算纯利息支付
- 计算抵押利息很简单。把未付的贷款余额20万美元乘以利率。在这种情况下，这个比率是6.5％。这个数字是13000美元的利息，这是每年的利息。将13,000美元除以12个月，相当于每月的利息支付或$ 1,083美元。谁会拿出只有利息的抵押贷款？ 只有利息的抵押贷款对首次购房者有利。许多新房主在第一年的所有权上挣扎，因为他们不习惯支付按揭付款，这通常高于租金。
按揭按揭并不要求业主支付利息支付。它做的是给借款人在贷款的最初几年支付较低的付款。如果一个房主面对一个意外的账单 - 比方说，热水器需要更换 - 这可能会让业主花费500美元以上。
通过行使当月的选项来支付较低的付款，该选项可以帮助平衡房主的预算。
例如，因为赚取佣金而收入波动的买家，而不是固定工资，也受益于只有利息的抵押贷款。这些借款人通常在渺茫的月份支付利息支付，并在收到奖金或佣金时向委托人支付额外费用。
多利息抵押贷款的成本是多少？
因为贷方很少自由地做任何事情，所以只有利息的抵押贷款的成本可能比传统贷款高一点。例如，如果一个30年期的固定利率抵押贷款可以以6％的利率兑现，那么只有利息的抵押贷款可能要花费额外的1/2或者设定为6.5％。贷方也可能会收取一定比例的贷款。所有贷方的费用各不相同，因此支付货款是值得的。
与只有利息的抵押相关的风险和神话是什么？
按揭贷款的重要方面是记住贷款余额永远不会增加。期权ARM贷款包含负摊销准备金。只有利息的抵押贷款不。
与按揭抵押贷款相关的风险在于如果房产不理解，被迫出售房产。如果借款人每个月只支付利息，比如说五年后，借款人就会因为没有减少而欠下原来的贷款余额。贷款余额将与贷款发放时的金额相同。但是，即使是摊还的付款时间表，如果财产不理解，通常也不会支付足够的100％融资贷款来支付销售成本。购买时首付款较大可降低与按揭贷款相关的风险。然而，如果房产价值下降，那么在购买房产时收到的权益可能会消失。但大多数房主，无论贷款是否摊还，都面临着市场下滑的风险。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。