投资大学城的物业的利弊

位于大学城的投资物业为投资者提供了一些独特的机会。优势包括潜在的租户市场和租金价格相当稳定。缺点包括房屋租金不断变动和物业的大量磨损。这里有四个优点和四个缺点来帮助您决定一个大学城是否是您的正确选择。

4大学城投资优势

大学城可以是购买投资物业的好地方。

这个类型的社区有许多积极的部分，可以让你在这里赚取利润。这是关于大学城的四件大事。

• 大租户池： 在一个大学城，有很多租客。每个学期，新生进入大学，需要找个地方回家。如果您选择投资租赁物业，大学城可以为您提供大量潜在租户供您选择。
• 稳定租金： 大学城的租金需求很高。即使房屋市场其他部分出现故障，这一需求也可以帮助该地区的租金价格保持强劲。此外，校外住房通常由学生的家长或大学本身支付，所以您可以获得更高的租金。
• 较少的职位空缺： 大学城的租金需求较大，空缺率也会降低。总是下一个学生或大学的雇员找一个地方回家。

• 区域自己出售： 您不必花太多时间营销该地区，因为该地区销售本身。有许多吸引人的设施，吸引人们到大学城。 这些包括：
  • 文化娱乐： 大学城有无数活动。有剧院演示，艺术展览和博物馆。有足球，篮球和棒球比赛参加。嘉宾演讲者和音乐剧也是受欢迎的活动。
  • 食物和购物： 大学城有着众多的餐馆和商店。餐厅在步行距离内，供应各种食物。有一切事情有大连锁店，当地的妈妈和流行商店。
  • 公共交通： 大学城的另一个抽象之处在于它们是行人友好的，并提供精彩的公共交通。有大学班车，公共汽车，丰富的税收，有时还有铁路系统。商店和餐馆经常在步行距离内。

4投资大学城的缺点

现在您了解大学附近投资的优点，您需要考虑这些缺点。任何地区都有购买投资财产的负面因素，大学城也不例外。了解负面因素可以帮助您确定负面情况是否可以处理的事情，或者不是您在物业投资中遇到的问题类型。

• 租户营业额： 虽然大学城的租金市场较大，但这些租户往往是短期的。他们在上大学或在大学工作时留在镇上，然后继续前进。即使一个学生将要上大学四年，他们也经常将这段时间在校内住房和校外住房之间分开，并且每年都会改变住房。
  您的租户不会签收长期租赁。如果你让学生签了一年租约，你会很幸运，所以你应该准备好高租户营业额。
• 可能难以在“淡季”中找到租户： 由于夏季较少的学生上大学，夏季可能会出现空缺。一个规划方法是让所有的租户签署一个为期12个月的租约，而不是一个月到一个月的租约或九个月的学年租约。这样一来，租客负责支付，无论他们是否会在夏季居住在那里。
• 大学生在物业上难以忍受和磨损： 大学生在生活空间上可能相当破坏性。过分的酒精，不成熟和他们的父母支付账单可能有助于这种对生活空间的担忧。
  财产损失非常普遍，通常超过您作为保证金收取的金额。损坏的地板，墙壁和破碎的橱柜，门窗甚至窗户在租给大学生时并不罕见。
• 不是被动投资： 最后，重要的是要意识到，投资大学城的物业通常不是被动投资。如果你是租给大学生，这一点尤其如此。租户营业额高，单位潜在损害，噪音投诉和室友冲突，可能导致一户或多户租户出租。您必须确定是否适合您的动手投资者。