如何节省预付款

首付是你购房中最重要的一件事：它会影响你可以买到什么，支付多少钱。那么如何成功地为首付款节省成本 - 特别是如果你的预算已经缩小了？制定一个计划，然后让其轻松进行。

为什么要付款？

有些贷款人可以让你借到家庭价值的100％。即使是政府资助的贷款，如FHA贷款和首次购房者计划，也可以让您只占百分之几。

这是个好主意？

即使您不 有 也可以提供较大的预付款。

利息费用： 您借用的越多，您支付的利息就越多。特别是长期贷款如房屋贷款，成本差异很大。如果您最小化贷款余额，您的净值将会更好。

每月付款金额较低： 更大的贷款也会导致每月付款更多。如果您认为现在很难支付账单或者节省现金，如果您遇到医疗费用增加或工资下降的话，会有多难？让你的付款保持低水平是你以后在生活中欣赏的东西。如果事实证明你 总是 每个月都有足够的钱，你可以把额外的钱用于退休等其他目标。

道奇附加费用： 放款人可能 允许 进行小额预付款，但您将支付该特权。如果你放下不到20％，那么预期支付私人抵押贷款保险（PMI），这意味着要支付额外的费用（无论是每个月还是单独的费用，还是部分利率提高你的每月付款）。

最终，如果您在家中建立股权，您可能可以取消PMI，但是这个过程通常比您想要的要慢。此外，贷款人对风险较高的贷款征收更高的利率。贷款价值比率越高意味着他们承担更大的风险 - 如果他们不得不抵押，他们没有足够的垫子来偿还贷款。

保持高于水： 有时会改变。如果您的家庭失去价值，并且想要出售，那么当您在水下时（当您的欠款超过您的家庭价值）时，情况会变得更加困难 - 当您撇开首付款时更有可能。你可能需要把现金带到桌子上才能出门。

如何节省预付款

规划是第一步。设定目标，让所有人都在同一页面上。讨论您的期望：

• 您想要（可以）每月保存多少（999）您想在家里花多少钱（购买价格和每月付款）
• 您想要多久购买< 你多么愿意妥协（一个便宜的房子，牺牲以节省更多等等）
• 考虑到你的目标，“回来”得到更具体的数字。例如，如果你买不起付款，计划购买500万美元的房子是没有意义的。找出你能负担得起多少钱的一个方法是使用债务与收入比率，这给你一个
• 最大

的贷款人将批准你的金额 - 但是借款最大限度是很明智的。 对于一个简化的例子，您可以假设28％是你应该花在住房支付上的最大值（也称为前端比率）。如果你每月赚取3,000美元，其中28％是840美元，所以你可以预期这样花费高达840美元的本金，利息，税金和保险（PITI）。 不同的贷款人有不同的（有时更高）的门槛 - 问你的抵押贷款经纪人或贷款人。

有了这些信息，您可以了解您可能获得多大的贷款额度。以5％的利息计算，150,000美元的30年期固定利率贷款支付了805美元。 23，所以你可能会大概计划借款。现在你有更多的信息：如果你可以借到150,000美元，这个数额应该不超过家庭价值的80％，那么你可以购买价值约187,5500美元的房屋（使用我们上面的样本收入）。将150,000元减去80％，以达到该数字。

最后，如果你知道你正在购买大约$ 187,000的房屋，而你想要节省20％的首期付款，那么你需要拿出$ 37,500（150,000美元借给加$ 37,500下降等于$ 187,500总计）。

需要一些帮助这些计算？

了解如何计算贷款支付

查看如何转换计算的百分比和小数值

• 使用贷款计算器来加快流程
• 创建独立地方
• 准备好开始保存后为您的首付款节省创造一个特殊的地方。您不希望在正常的支票或储蓄账户中使用这笔钱，与您的支付和每月费用相混淆：您可能会想要花费这笔钱，或者您可能会忘记为您的首付款保存多少费用。观察你的进步也很好（和激励），如果钱不断进出，你不能做。

在线银行帐户是一个很好的首付款：他们通常没有最低余额要求或每月费用，他们支付了一个体面的回报。但请注意，您的存款 - 您添加到帐户的金额

将成为实现您目标的驱动因素

特别是短短几年的利率，不会使999美元的巨大差异（尽管有所帮助）。难以 赚取 您的大额预付款的方式 - 您真的需要使用您自己的储蓄来构建它。 如果您已经有一个在线银行帐户，请查看是否可以创建一个单独的子帐户。这不需要您开立新帐户，您可以经常昵称这些帐户，以保持目标的平稳。您的实体银行可能会允许您开立一个新的储蓄账户。 如果您计划保存一两年以上，请考虑使用存款凭证（CD）以及货币市场帐户来尝试增加收入。 自动化流程 只有轻松实现储蓄才能实现储蓄，建立您的定金基金的最简单方法就是为该基金设立自动电子交易。大多数银行帐户将允许您每个月将资金转入专用的储蓄账户（或经常需要），即使它在另一家银行。设置

循环

传输，以便您永远不会忘记。你的雇主也可以帮忙。询问您的部分付款是否可以直接存入您的首付款帐户 - 这样一来，您永远不会在您的“正常”支票账户中足够诱惑您。

如果您使用预算并追踪费用，请将这部分预算付款。

在偿还债务的同时保存？ 如果你要偿还债务，那么首付的储蓄尤其困难。这是否是一个好主意，可能取决于你所拥有的债务类型。 有毒债务：

如果您有高利率债务（如信用卡债务），最好把钱用于消除债务，而不是以首付方式储蓄。你付出了很多的利益，这只会使您难以达到

所有

您的财务目标（包括购买房子）。更重要的是，现在你的财务状况还不是很好，当你买房的时候，几乎肯定要把钱花在家具和改进上 - 更别提那些偶然的惊喜了。最后，您所需的信用卡付款将影响您的债务与收入比（以及您的信用评分）。如果您可以使用余额转账优惠以低促销率借款，则可以有意义的是，节省

和

偿还债务，但如果该债务再次变成毒性，您可能需要重新评估并使用您的储蓄来偿还债务。 学生贷款： 如果你有学生债务，事情会变得更加复杂。这些贷款可能会持续数年或数十年，它们（不像信用卡债务）并不一定表示你处于不稳定的金融领域。是否节省预付款可能取决于： 您的住房和租金成本（如果您实际上可以在您的市场上购买实际花费较少） 您的学位和职业（如果您可以实际预期增加收入 - 或非营利性工作者的贷款宽免） 您的利率（取决于你毕业或巩固的时间，你可能以低利率锁定）

在某些情况下，获得一个小型公寓或起始点是非常有道理的回家 - 假设买卖是有意义的 - 同时支付学生贷款。只要确保你可以和这个地方一起生活多年。如果您在偿还债务之前试图大幅度增长，尽可能多地拉伸事物是有风险的，您可能会发现自己处于“穷人”的生活方式。 灵活性：

• 无论你有什么样的债务，你都可以永远保存一年左右，并评估事情的发展。如果你做出了错误的选择，你总是可以把这笔储蓄的钱存入你的贷款中。这意味着延迟您的家庭购买 - 但是您也将处于更好的位置。
• 如何节省预付款 - 快速
• 节省大量资金需要时间。但你可能没有时间 - 也许有一个孩子在路上，你需要更多的空间，或者你需要摆脱一个坏的情况。

你必须意识到，很快就可以建立大量的预付款。如果你有幸获得高收入，你可能只能退出消费，但大多数人都不在这种情况。构建一大块变革将需要采取严厉措施，包括降低电缆和进餐等基本成本。

卖你的东西： 如果你真的想建立你的资产，你可能需要一些你喜欢的东西（或刚刚坐在那里的东西）

花上额外的工作：

从

返回

• 返回 工作是没有乐趣的（刚刚下班后），但更多收入可以更容易地保存
• 共享住房： 如果您还没有住过室友（无论是你的地方还是他们的），可能有机会保存或赚取一点额外的费用 请求帮助： 如果你有朋友和家人谁愿意和能够帮助，你可能能够以这种方式筹集几块钱（有些甚至转向众包，首付）
• 现在你正在自己的所有权，练习先买自己的艺术 - 这在以前是必不可少的< 和 你买房子后。