如何计算商业租金

商业和零售租赁使用各种租赁定价方法。关于使用哪种商业租赁计算方法的决定常常与租户业务的类型有关。它也可能与经济有关，平衡了根据营业收入保持乘客的能力和支付能力的需求。零售业务收入在某一特定年份可能会有很大差异，无论是季节性还是按需求周期。

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部分租赁适用于不同的收入，允许租户在较低的收入期内支付较低的租赁费用。

经济变化，有时商业租赁比住宅租赁物业提供更好的回报。只有住宅单户出租物业经验的投资者往往会犹豫进入商业租赁，因为它更复杂。然而，这是非常值得的额外的教育。商业租户一般较为商业化，租赁经验丰富。如果没有，他们经常雇用房地产专业人士或律师来处理他们的租赁活动。

商业租赁物业包括商场，专业办公室，剥线中心和用于办公室和零售空间的独立建筑。成功的企业不愿改变位置，除非需要更多的空间。在办公室或零售区捕获好的租户可能意味着多年可靠的租金收入和积极的现金流。

如果空间位于支持稳定业务流量的高交通区域，情况尤其如此。当他们不确定他们将保持在当前空间中享受的业务水平时，租客将不愿移动。

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根据租赁的类型，租户经常支付维修和改善费用。

他们照顾的财产，因为他们有客户在现场。他们希望他们有一个愉快的经历，所以他们会回来。租赁类型是非常不同的，它们往往是根据租户业务的类型。我们来看看这些租赁类型，它们的工作原理以及它们的计算方式。

每平方尺租金

租金设定为$ xx。 xx每平方英尺的租用空间。这可以表示为年度或月度数额。

• 年报示例：一个2,200平方英尺的办公空间被引用了11美元的租金。每平方英尺50。 2，200 X $ 11。 50 = $ 25,300每年出租。
• 示例，每月相同的建筑和租金：2，200 X $ 11。 50 = $ 25,300除以12个月，每月租金为$ 2，108. 33.

百分比租金

由于许多因素，包括经济和位置，零售量可能会有显着差异。因此，业主在商业租赁计算中，确定他们绝对需要的基本租金，然后让租户除了基准利率外，还要支付零售总收入的百分比，是一种常见的做法。这是合乎逻辑的，因为如果位置是好的，零售销售应该上升，并使得租户能够支付更高的租金。

百分比通常有两种方式计算：

1。最低基本租金 +特定基数的百分比： 在这种情况下，租户支付最低的基本月租金，然后增加所有总收入的百分比超过一定的基数。示例：每月基本租金为1 000美元，所有总收入的5％超过每月50 000美元。使用一个月的总收入为72,000美元，我们以这种方式进行计算：

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000 000 $ 999 $ 22,000 x。 05 = $ 1，100
$ 1，100 +基础$ 1 000 =月租金$ 2,100
2。最低基本租金+所有总收入的百分比：

在这里，我们没有在百分比开始之前设置底线收入。租金是从零开始的所有总收入支付的。例如：$ 500的基本租金+占营业总收入的2％。如果我们使用以前的数字，我们将占整个72,000美元的2％，并将其添加到基本租金中，如下所示： $ 72，000 X. 02 = $ 1，440

$ 1，440 + $ 500 =每月租金$ 1,940
商业空间的租金谈判可能会相当复杂。潜在的商业租户知道他们做生意和预期收入的成本。他们希望将租金纳入其成本，使其能够获得一定的利润。业主知道他们的所有权成本和他们需要什么来租，以确保积极的现金流。双赢是商业租赁谈判的通常结果。