卖方如何取消您的短期合约

问题： 卖空卖方如何取消您的短促合同？

读者询问： “我们签署了购买合同，在Elk Grove购买房屋，这是一个卖空，我们的代理人告诉我们等待至少3个月的银行批准卖空，然后在等待90天后，我们的代理人呼吁卖方取消了我们的卖空合约，因为银行批准了其他买家而不是我们。什么！？！

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是卖方如何取消我们的卖空合约？“

答案： 哦，不！多么令人失望的是，等待所有的时间，令人沮丧，以为你会得到家。我的心向你出去我很抱歉听到卖家取消了您的卖空合同。让我清楚可能发生什么事情。

短期销售是复杂而困难的。通过在最后一分钟取消您的短期销售，将扳手投入到此过程中，将对任何买家，特别是耐心和忠诚的买家感到不安。可能会发生，虽然，我会很高兴解释为什么在一分钟之内。

买家可以取消短期买卖合约

卖家通常不会取消卖空合约。这是买家。总的来说，大多数卖空上市代理人都不在乎，买方有资格和愿意通过短期买卖过程等待买家到达哪里。

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以下是为什么买方可以通过撤销报价取消卖空合约的原因：

• 买家可能会找到一个更好的家，或者可以关闭更快的家。
• 买家可能会感到冷脚，被称为买方的悔悟。
• 买家可能没有意图等待短期出售许可，而是在多个家庭提供多个优惠，以获得首次批准的短卖。

注：有些法律专家认为，如果买方无法购买这两个房屋，违反合同法的买方一次提交多个报价。

取消卖空合约的卖家

虽然买方更为常见的是取消卖空合约，但卖家也可能有取消的权利。卖方通常不签署采购合同，但没有明确规定合同是由卖方批准卖空。

在加利福尼亚州，买家代理商通常在采购合同中附上“短期买卖附录”。短期销售附件规定，整个交易都取决于贷方批准。此外，银行没有义务批准卖空。

我的合法来源说，如果银行决定接受买方#2的第二个要约，那么买方#1的卖空应急措施就会失败，并且与#1号买家的交易终止。

卖方可以取消短期买卖合约的方式：

• 卖方可以决定取消上市，上市代理将同意。
• 可能发生止赎，防止短期出售。
• 卖家可能会接受更高的报价并取消首次报价。

买方如何阻止卖方取消短期销售

虽然很少发生，有时卖家会感到冷漠，改变了卖主的想法。

在这种情况下，持有签署购买合同的买方应征求律师的意见。

买方可以做的最好的事情是阅读短期买卖合约，如果附有短期买卖合约。买家也可以和律师交谈。基本上，如果卖空附件包括让卖方继续上市的权利，并允许将所有要约提交给银行，银行可以在任何高于第一买方要约的时间选择接受要约。

许多买家认为，这个短促的附件可以保护他们认真的存款，并允许他们在卖空批准之后开始进行家庭检查，但是他们没有阅读精美的印刷品。

精美的印刷通常有利于卖家。如果买方认为这样的言论令人反感，买家可能会很好地坚持认为，该条款将全部从短期买卖增补中删除。

虽然卖家不会经常以合同方式踢出买方以支持更高的报价，但这可能是在短期​​内出现的。一般来说，卖方不是归属于哪个买方关闭托管人，除非有税务后果。

如欲了解更多销售法律意见，请与房地产律师联络。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。