您可以提供短期销售多少价格

问题： 您可以提供短期销售额多少？

读者问： 我们一直停留在购买短期销售中，因为我们听说他们花费的时间太长，可能不会被接受。但现在我们确定所有好的价格都是为了短期销售。我们正在考虑，也许我们应该考虑在短期内提出要约。但是我们不知道从哪里开始。我们可以提供多少报价？我们不应该提供一堆提供，以防有些不通过？我们可以提供多少低价购买短促销售？“

<！ - 1 - >

答案： 卖空的发售价格往往让买家感到困惑许多卖空买家觉得自己和他们的代理人就像盲人一样领先于盲人，而且在某种程度上也是如此，这是因为有很多组件要卖空，你是对的所有短促销售关闭。

<！--2 - >

短促销售的标价

短卖中最大的问题是价格。对于初创者来说，如果卖方不符合卖空资格的条件，则该价格是不相关的，因为不符合短期买卖条件的卖家可能会发现他们的卖空被拒绝，在这种情况下，银行不会即使你愿意支付超过市场价值，也可以批准这个短期销售。

<！ - 3 - >

你不能把帽子挂在卖空的售价上。告诉您，让卖方签署采购合同需要多少时间，有时甚至不会这样做。

例如，在我的MLS中，上市代理人需要告知买方的代理商，如果卖方不接受定价，而不是所有的MLS公司都要求披露。

如果清单价格太低，银行将拒绝该卖空。此外，低标价可能是上市代理人和卖方在短期买卖中引入多个优惠的策略。简而言之，短期卖空的定价可能意味着很少，如果没有的话。

如何计算出售价格

您将需要像BPO代理一样思考。除了几种类型的短期销售外，银行一般不支付评估费用。这就像切断你的鼻子，尽量避免你的脸，但银行想节省一点钱。他们也没有足够的信任房地产估价师拥有的知识和经验。他们倾向于认为任何温暖的身体都可以评估一个家庭，而且这个假设是错误的。

如果银行信任卖空上市代理人，但是没有理由，我们不会有这个问题。卖空上市代理人代表卖方，而不是银行。卖空上市代理也想快速卖出这个房子。卖空代理人认为是市场价值的价格可能在鼻子上，或者可能是欺骗性低。

因此，卖空银行将雇用一名BPO代理人，并向该代理人支付低于100美元的BPO。该代理人可能是本地代理商，或代理商可能会在该地区之外。这是抽奖的运气。但许多BPO代理商将会在主题财产的1/2英里半径范围内查看销售的可比销售额。

他们将比较类似的平方英尺和年龄。你可以做同样的事情。

短期优惠价格的不同类型

虽然有多种计算市场价值的方法，但并不是每个BPO代理都使用代理商可用的所有工具。 BPO代理商可能只考虑最近3个月的最接近主题财产的房屋。代理商可能会忽略位置，条件，独特因素和趋势，例如活跃和待决上市的价格较低。

以下是各种类型的卖空报价价格以及为什么不同：

卖空价格。

• 这是上市代理人和卖方同意的价格。它被用来诱使报价。可以高它可以低;它可以是正确的钱。 BPO代理销售价格
• 这个价格往往是统计学的，但没有内部检查基本上是没有价值的。即使有内部检查，BPO价格并不总是正确的，主要是因为代理商可能不在附近工作。但这是卖空银行将接受的报价。

  本地买家代理人意见有价值。

• 邻里专家可能是对市场价值的诚实意见的第二好的赌注。该代理人将了解该地区购房的历史和趋势。如果这个价格高于BPO价值，无论你是否提供价格在任何接近这个价值的基础上很大程度上是由于你想要的房子多么糟糕，以及你是否面对竞争优惠。

  当地评估人对市场价值的看法。

• 评估费用平均在300到500美元之间，但在该地区有经验评估家庭的专业评估师应该产生有价值的有效意见。不过，这只是一个人的意见。

  买方贷款人对该卖空的评估。

• 这种类型的评估是通过评估池进行的，评估者可能有也可能没有经验，可能不知道该社区。由于HVCC造成的宿醉，基本上是评估报价，而不是验证实际的市场价值。
  底线，选择卖空报价的伎俩是根据BPO代理商的价值观来确定银行将需要多少。您的报价必须合理。银行可能会或可能不允许等待短期出售许可的折扣。但请记住，您的报价和BPO代理商的价格都不能在市场价值上有任何依据。你支付的金额和市场价值可以是两个不同的东西。

如果您的报价太低，请准备自己的银行柜台报价。

回答有关多个购买报价的问题。您应该与您的律师谈谈当您买不起所有商品时，为了短暂出售而编写多个优惠的陷阱和法律缺陷。一般来说，伦理代理人不鼓励这种做法，除非买方在报价中披露这一事实。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。