资优财产的税基可能会很棘手。请问佐治亚州亚特兰大市的贝弗利，他写道：“我父亲90岁，身体明显，给了我他在佛罗里达州的租赁公寓，我一直租给度假者。现在的价值是$ 550,000。我是一个独生子女，将继承我父亲的一切。
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我的问题是：他做了一个可怕的经济上的错误是把这个公寓给我，而不是把它留在我的遗嘱里面？我被告知，如果我卖了，这可能在两年左右，我将不得不支付数千的资本利得税，我有两个儿子会继承我所拥有的一切，我应该把公寓还给我父亲，以避免我把它卖掉的那些税吗？如果我决定在明年左右要出售，那么他是否仅仅按照当前价值（$ 550,000）的差额以及他高于这个数额的那个价格来交税呢？<！ - 2 - - > 但是，如果我把它卖回给他，以避免资本利得税，当他通过时，我继承它，如果我那么卖掉它，我会缴纳多少税？我需要知道该怎么做。当我向会计师提到我父亲给我的公寓时，他说：“你知道这是一个严重的税务上的错误。”我的所有选择有什么影响？非常感谢你们。“
虽然这是非常慷慨的，但是从房地产的角度来看，作为房地产的礼物往往会带来一些弊端，一些税务专业人士建议人们永远不要给房地产，我觉得这有点太苛刻，因为我可以想象，给予房地产可以是一个聪明的税收举动的情况下，但这不是其中之一。
<！ - 3 - >礼物与继承的资本收益
In一般来说，你应该更喜欢遗产，而不是房地产的礼物，原因如下：
你父亲遗产的遗嘱执行人将重视遗产所有的财产，遗嘱执行人也将重新评估所有遗产在死亡之日起六个月后，他可以选择哪一个估价日期导致最少的遗产税后果，作为继承人，您的财产成本基准将是所选估值日期的公平市场价值，而不是初始购买价格这就是所谓的“加强”基础“，如果您以后出售物业，这是一个很好的方法来减少资本利得税的责任。
收礼人的成本基础与礼物情况下的捐赠人成本基准相同。这使得赠送一种不太有利的资产转移方式，虽然赠送可以是将资本收益转嫁给税率较低的家庭成员的极佳策略。例如，假设你对一些股票持有长期的资本收益，那么这些收益将会以15％的税率征税。你可以把这些股票送给另外一个没有收入的家庭成员，如果税率在百分之十或百分之十五的话，收益就不会被征税。在任何一种情况下，应纳税所得额都是相同的，所以赠与只是一种选择对增值投资享有更优惠税率的方式。
出租物业的资本收益
在有天赋的公寓中，您的成本基础与您父亲的成本基础相同，因为您已将其作为礼物收到。所以，如果你的父亲以65000美元的价格购买了这个房产，这也是你的成本基础。您还需要仔细查看您在物业的“调整成本基础”。我在我的关于附表E的报告租金收入的文章中提供了这个公式。您和您的父亲声称或可以声称为减税的折旧额度更多地降低了您的成本基础。此外，出租物业的收益将按两种不同的税率征税：归咎于折旧的收益的普通收入税率和折旧后剩余的任何收益的长期资本利得税税率占了。这就是所谓的折旧重获。怎么办？
你现在应该做什么完全取决于你计划保留租赁房产多久。如果你要把它留在你的余生，并把它作为遗传传给你的孩子，那么你现在确实没有必要去做。但是你表示你可能想在未来几年内出售这个房产。当发生这种情况时，有人会不得不对你的父亲或你或其他人支付资本收益税。你应该和税务专家坐下来，计划各种战略的税收后果。找出哪个策略可以节省最多的税。
您的可能性包括：
保留礼物：
如果您出售物业，您将免税。但是，如果你持有这个财产，直到你死亡，基础将会提高，你的继承人可以出售它，并庇护一些资本收益。
撤消礼物：
我不确定这个礼物是否可以撤销，这取决于原始礼物已经过了多少年了。你可能想和律师核对一下。
将房产归还给您的父亲：
他的成本基础将与您的成本基础相同，也就是说，这是您父亲的原始成本基础，并根据折旧和其他因素进行了调整。然后，你的父亲可以出售该物业，直到他死亡。
把财产交给其他人：
- 这里的想法是选择其他人，也许是你的孩子或另一个亲戚，根据该人的收入给予最有利的税收后果。 将财产捐给慈善机构：
- 慈善机构可以免除所有的收益。