视频: 遠東科大 諮輔志工團 104 致 畢業生 2024
等待短期买卖的答复可能令人沮丧。当卖方的贷款人同意接受低于其未支付的抵押贷款余额以促进卖方与买方之间的销售时，卖空就会发生短仓，银行需要很长时间才能决定。一些卖空买家等待六个月以上的回应。超过一半的时间，答案是“不，不要让门打开你的路。”
买家倾向于短期销售有两个原因。
价格有吸引力，他们认为卖家是绝望的。然而，这些信仰都不一定是真的。
由于不是每个卖空家的房子都是止赎，不是每个卖家都绝望。此外，卖家经常设定上市价格不切实际，希望买家能够将这个上市像飞蛾一样涌向火焰。
上市代理人发现银行将走低的方式是提供已经被接受并且买方走开。只有这样，代理商才可以自由上市，作为接受的卖空，因为银行很少公开底线价格。
经过预先批准的短期买卖，新买家的等待大幅缩短。通常，关于第一批买家走开的时间，卖家的文件已经提交给贷款人，贷方可能已经接近签发了短卖单。目前缺少的文件是新买家的报价和贷款资格。
卖家可以同意任何类型的采购要约，供其签署，但除非卖家银行批准，否则卖方不具约束力。如果银行不接受，那么提供的规定并不重要。你的真正谈判不在于卖方;这是银行的谈判代表。银行依靠桌面评估和第三方BPO（经纪价格意见）来确定价值。虽然银行不希望通过止赎，但也希望公平的市场价值。上市代理人可以提供类似的销售，并证实买方提交的价格。
在止赎之后价格是否下降？买方是否应该等待物业通过止赎和交还银行取决于房屋是否有多个优惠。如果有多个买家已经提交了报价，那么最有可能赢得最高和最有资格的报价。
如果买方是唯一的提供者，而且银行的回应是负面的，或者更糟的是，根本不是，买方最有利的是等待止赎。也不能保证银行不会拒绝多个优惠，特别是如果没有足够的高价。
有时银行不合理，最终在脚下自拍。我已经有几个上市，银行拒绝接受卖空报价，只能通过止赎获得房屋的所有权，然后最终卖出数万元。
您可以看到银行可能通过查看在家庭被赎回的情况下公布的开标价格来获取线索。
银行通常会发布拍卖的最低出价。如果最低出价是欠银行的金额，则告诉合理的人，银行不会在拍卖会上向任何人出售房屋。因为合理的人不希望按照抵押支付应付的余额，或者该人只是偿还抵押贷款，并从卖家那里买回家。如果银行拒绝您的卖空报价，不要气馁。放聪明点。再次提交该提议，您可能会得到一个不同的谈判代表。上市代理人可能能够代表卖方提交修改后的文件，这可能会改变银行如何查看卖空档案。
如果没有人提交更高的报价 - 如果没有，为什么会有人呢？ - 最终银行将把房屋作为REO出售。
注意在市场上重新出现作为一个银行家。如果价格在这个时候是合理的，从银行买。至少银行拥有房屋的买家相对放心，交易将在30天左右的时间内关闭，最有可能价格低得多。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。