短卖卖错误

一些卖空卖家正在寻找出卖卖卖错误的难点。短期销售是一个复杂的过程，如果处理不当，可以通过止赎程序来反击和/或导致卖家失去家园。

以下是卖家短期销售的一些常见错误：

短促错误#1：定价错误

短促售价提醒我 Goldilocks and the Three Bears 。

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有些太高了，有些太低，有些是正确的。销售的短销售价格适当。价格对以下各方应有吸引力：

• 卖空银行
• 买方
• 买方代理人
• 卖方
• 买方的贷方

呼吁所有这五个实体似乎是不可能做到的，但这是可能的。有一种艺术定价卖空。我可以诚实地报告，我在萨克拉门托的所有短仓 - 在我们的软市场 - 收到多个优惠，并且关闭。

短促错误#2：没有经验的上市代理人

特别是在萧条的市场中，很少有业务的代理商被吸引到短暂的销售，如飞蛾火焰。卖家应该知道，除了代理商上市的短期销售数量，建议的短期销售上市代理商实际上已经关闭了多少空头销售。

如果许多代理商的列表已经在市场上超过90天没有报价，那么严重错误。

在这项业务中取得成功的代理人至少有两年的经验与短卖银行进行谈判。

短卖错误#3：不良营销

有些代理商认为，单独定价将卖出短卖，并且说服卖家在家中放置了可笑的价格标签。那么代理商有意拒绝适当的营销家庭。

不仅价格需要合理，而且家庭应该享有与其他上市相同的待遇。

短期销售应该接触到最广泛的买家群体，这意味着在所有主要网站上贴上这个列表，并且包括做直邮邮件营销和网络。

短促错误#4：显示限制

买方的代理人，保佑他们过度劳累和疲惫的心，有时会采取阻力最小的方式。如果上市需要预约，买方的代理人可能会超过该房屋而不受约束限制。

当买方代理人要求宣布显示时，回复应为： “过来，我们准备好了！” 星期天没有限制活动的短促销售列表，可能永远都不会显示出来。

短销错误#5：没有照片

提交一个列表到MLS没有多张照片 - 更糟糕的是，根本没有照片 - 就像在买家面前砰的一声。买家不太可能退货。有缺少照片的列表发送消息，说没有人关心家庭是否销售，可能有问题。在一些网站上，如房地产经纪人。 com，列表中最多的照片排名较高，那些没有下降到底部。

短卖错误#6：物业状况不佳

卖空屋从家庭分期受益匪浅。卖家需要准备出售房屋并保持原状。如果床不成，玩具分散在一起，厨房的水槽里充满了菜肴，买家看不到过去的混乱。此外，一些买家担心，如果家庭在展示过程中混乱，卖家可能会在空置时将其废弃。

短促错误#7：不合作卖家

卖方需要及时向银行提交所需文件。如果包裹不完整，银行将不会处理该文件，这将延迟批准。

如果卖方拒绝提交个人财务信息和合理的困难信，卖方将不符合买卖的资格。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。