选项当你不能卖你的房子

您是否正在寻找可供家庭销售的选项？假设你已经有好几个月的房屋出售了，而且没有一个购房者决定向你出价。你花了很多钱在家里做广告，做了一些降价，现在还没有人打电话给你。

也许你的代理现在有一个过期的列表。你甚至有可能把你的圣约瑟夫的雕像埋在你的院子里，也没有提供任何报价。

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当你的房子没有出售时，你能做什么？

选项1）推迟销售

现在是不是可以出售？如果是买方市场，也许你应该把你的房子从市场上拿走，等待库存下降。当买家可以选择的房屋越来越少的时候，你的住房可能会被抢购一空。

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• 假期期间销售特别艰难，因为买家期望讨价还价。如果在假日期间尝试谈判，你可能会赔钱。
• 在冬季销售比在温暖的月份更困难，因为通常买家较少。
• 如果您可以等待，春天的销售可能会带来一个报价，因为春季将带来更多的买家进入市场。

<！选择2）拿出新的抵押贷款

如果您的需要出售是基于金融需求，这可能是有道理的，拿出房屋净值贷款，提供你负担得起支付更高的每月付款。

如果您的现有贷款是可调整利率的抵押贷款，并且较高的利率已经提高了您的付款以至于您无法再支付这笔贷款，那么您可能可以与贷方重新协商贷款修改计划，即把ARM转换成利率较低的固定利率抵押贷款。

在决定借入更多资金之前，通过对现有贷款进行再融资或再次抵押贷款，首先与可靠的顾问会面，讨论您的财务状况。不要与任何在您的事务中拥有既得利益的房地产专业人士交谈。与税务师或房地产律师交谈。

选项3）出租您的家

一些卖家没有选择。由于各种原因，从工作促销到与家庭有关的事宜，房屋销售商可能被迫搬迁到一个新的地区，并留下一个现有的房屋。

即使你无法获得足够的租金来支付你的按揭付款，每月支付少量的负现金流量在钱袋子上比在空置房屋上花费数千美元更容易。

以下是关于租房的一些提示：

请注意，许多房主保险单不包括30天以上的空置房屋;不过，你可能想和你的保险代理谈谈改变政策，只保证没有内容的结构。聘请一个有信誉的房地产管理公司来筛选租户和聘请商人，如果修理是必要的。如果厕所泄漏，你不想要租客的午夜电话。

• 请邻居留意您的家，如果他们怀疑问题，通知您。给他们您的电子邮件地址或手机号码，以便在紧急情况下致电。鼓励他们报警并报告可疑活动。选项4）考虑卖空

  如果你在过去的几年里购买了房屋，那么你可能欠你的房子比你的房子更值钱。专门从事短期销售的房地产经纪人可能会与您的贷款人进行谈判，以接受低于您的抵押贷款余额。在考虑进行卖空之前，您应该知道以下几点：

• 与房地产律师讨论分歧，确保您了解后果。而且，并不是每个卖方都有资格进行卖空，也不是每个贷方都会接受卖空。
• 认识到空头销售会影响信用，并且在您的记录中兑换预先止赎可能会阻止您在一段时间内购买其他房屋。

您可能欠国税局的短期出售税。您可以从贷款人那里获得1099的宽恕债务，但这被认为是标准协议。和你的会计师谈谈。这可能不算什么。

• 选项5）为您的住宅提供租赁选项

  您可能会与您的房地产经纪人谈论做一个租赁选择购买与直接销售。租赁方案对那些由于各种原因可能无法通过传统融资方式购房的借款人而言颇具吸​​引力。也许他们不能决定是买还是租。确保您的律师在您同意租约选项之前审查所有文件。

• 租赁选项让租户有机会以预定的价格购买您的房屋。对于一个买房的人来说，在决定是否购房时，可以让他们住在那里。通常情况下，租赁期权付款高于正常的租金付款，这可能会消除您的负现金流量。
• 在家中拥有股份的租户可能会更好地照顾家庭，有时租约选择协议使承租人负责所有的维修工作。

选项6）询问您的雇主关于重新定位

如果您的雇主将您转移出城，您可能会询问有保证的购买计划。许多雇主雇用为员工提供收购的搬迁公司。如果你不问，你甚至可能不知道你的雇主有搬迁计划。这可能是免费的钱。

• 选项7）将价格降低到市场价值

  此选项在房地产营销术语中被称为“消防销售”。这意味着你可以将价格降低到一个对于那些一直在寻找盗窃行为的股票买家和现金投资者有吸引力的最低价值。任何东西都会以合适的价格出售。找出正确的价格是通过削减它，然后强烈考虑你是否可以忍受的结果。有时好处大于消极。

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。