如何查找短期销售上市代理

家庭卖家可以轻松找到数百名代理人急于列出自己的房屋，但找到一个短期销售上市代理更困难。这是因为一个卖空上市代理人的做法不仅仅是将上市列入MLS，而是在院子里开了一个标志。卖空代理人处理与银行的谈判。如果代理人没有处理损失缓解和卖空谈判者的经验，卖方是可能受苦的人。

从2006年至2011年，我在萨克拉门托的房地产关闭的一半以上是短期销售。我知道第一手需要什么来让他们关闭，坦率地说，短期销售是一吨工作。新手不应该处理短期销售。

卖空并成功结束该交易类似于出售5次定期房屋销售。还有一些类型的，我们需要一次又一次地出售这个家。买家一直都在片刻。

一个重要的决定是代理人是否处理自己的谈判。如果她外包了谈判部分，或者更糟的是，试图让买方为谈判付款，你可能不想雇用该代理人。一些代理人雇用第三方，在游戏中“皮肤较少”，代表他们进行谈判，我不推荐这样做。

寻找短期销售上市代理人

由于自2006年以来，国内某些地区的止赎数量和销售量上升，许多房地产经纪人决定将自己作为卖空专家进行市场营销。

其中一些代理商的销售经验很少或没有。例如，一位代理人告诉我，他是一名销售专家，卖了50多个短卖。我通过MLS搜索了他的名字，发现他在3年内已经被许可销售不到25个。他不是一个销售专家，但我也知道他还有什么。一个骗子。

以下是找到一个卖空销售代理人的5种方法：

家庭/朋友的推荐

在某些地区，止赎权比普通销售更普遍，更为规范。卖家可能已经知道一个成功关闭卖空的人，卖家是提供转介的绝佳来源。

• 询问代理人转介

  不列出卖空交易的代理人通常会知道哪些代理商是卖空专家。代理人通过更严格的标准相互评估，我发现，比买方判断代理人，所以你很可能被引导到一流的卖空上市代理。此外，代理商还会定期支付转介费用，这意味着转介代理商有一个额外的动机，以确保你最终在右手 - 因为如果不关闭，他们没有得到转介费。不过，由于涉及的工作量，并不是每个销售代理人都会支付转介费用。

• 参加短租开放式房屋

  了解托管开放式房屋的代理人是否是上市代理。有时，代理商让他们的办公室的员工持有公开的上市。与上市代理人交谈，并尝试了解该代理人处理的短期销售数量以及代理商是否有知识。

• 使用互联网查找短促销售代理

  许多短销售名单代理人写博客关于他们的经验，因为处理谈判者可以让一个人想跳下最近的悬崖，并写一个博客提供临时救济。几乎就像阅读日记一样，因为你在幕后看到了什么。小心不要被吸引到一个站点，在这个站点上，代理商一再依靠重复单词“卖空”来驱动互联网流量，并没有真正列出短期销售。

• 转到几个代理商的网站，查看代理商的列表。他们有没有卖空？这些代理人自己的列表还是其他人在办公室？仔细检查以确定真实的上市代理。

  运行短促销售MLS搜索

  如果您有一个可以访问MLS的房地产业务的朋友，请通过限制回报来缩短销售量来进行搜索。看看广泛而不是特定的社区，因为卖空专家销往全镇。然后，拉近每个代理人过去几年的封闭销售额。特别注意DOM，并选择具有较低DOM的短销售代理。然后去代理商的网站了解更多信息。

• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub CalbrE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人副总裁