开放住宅上市协议

定义： 一个公开的列表可以让所有者自己将自己的房屋作为出售人员出售。这是一个非排他性协议，意味着所有者可以使用多个房地产经纪人执行公开上市，并且仅支付带有所有者接受的报价的买家的经纪人。

最大的区别是业主可能只会支付卖家经纪佣金，这个佣金大约是典型费用的一半。

原因是因为所有者没有代表。因此，业主不支付经纪人来代表所有者，而是要代理经纪人来代表买方。但是，如果业主自己发现买家，业主不会欠任何佣金。卖家为什么会使用开放式上市？

卖方可能会考虑在独家销售权方面的公开上市，例如，如果市场上有很多买家。这是因为一个公开上市可以与每个房地产经纪人分开谈判，佣金可以彼此不同或相同，无论可以协商。它给卖家更多的灵活性，尽管它可以限制可能想买房的买家人数。

但是，如果市场上的买家比有吸引力的上市的卖家有更多的买家，那么卖方不会因为几家经纪公司上市而冒风险很大。

主要风险可能是缺乏所有房地产买家的风险。更不用说，卖家还保留出售房屋的选择权。如果她找到自己的买家，她不会向任何代理人提供佣金。

有些卖家认为他们可以通过互联网向家庭做广告，并通过互联网接触买家，所以他们没有理由聘请代理商。他们有时忽略了一个事实，即代理商比在表中找到一个潜在买家的能力要大得多。例如，经验丰富的房地产经纪人可以为卖方提供避免常见错误的机会。卖家没有犯错误，并不总是认识到这个价值，直到他们犯了错误为时已晚。为什么代理商同意开放上市？

与很多买家合作的代理人可能会同意接受公开上市的条款，如果他们想要保证将买方送到卖方获得报酬。通过公开上市，代理商通常不会宣传财产或花费在促销活动中，除非他们相当放心，答复的买家将仅与代理人联系。

该物业可能是独一无二的，非常特别的，这将吸引大量的买家，代理商可能会看到一个公开的上市是唯一的解决方案，因为卖家不会同意一个独家的销售上市。在我在萨克拉门托工作的MLS中看到公开上市是非常罕见的，我从来没有在我在房地产业的广泛事业中公开上市，但这并不意味着他们不是一个可行的选择。

我想在一些农村地区，公开上市可能对不想承诺单一房地产经纪人的卖家有价值。

农村房屋往往覆盖大面积，口碑传播速度很快。如果经纪人愿意，该国的卖家可以列出该地区的每个经纪人，并且只支付最终提供获奖报价的经纪人。

卖方通常没有任何代表的缺点。没有代理人作为卖方的受托人，或协助卖方进行谈判，家庭检查或披露。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。

示例：

玛丽向三家房地产公司（Smith Brokerage，Allen Realtors和All City Agents）公开上市。史密斯经纪公司为她提供了一个可接受的报价的买家，所以玛丽支付史密斯经纪代理买方的佣金。

另外两家经纪公司得到了坚果。